Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

Как узаконить балкон на первом этаже

Как узаконить самовольно возведенный балкон на первом этаже. Есть проект балкона (выдан архитектором) и есть разрешение мэра 2006 года.

У мужа квартира на первом этаже, балкона нет, но есть акт на выкупленную землю под балкон. Построили пристройку как её узаконить?

Как узаконить пристройку балкона на первом этаже?

Как узаконить уже имеющееся балкон на первом этаже в многоквартирном доме.

Как узаконить пристрой к балкону на первом этаже.

Я построила балкон на первом этаже. Как узаконить данную пристройку? Куда обращаться?

Как узаконить пристроенный балкон на первом этаже если одна соседка не дает согласие.

Как узаконить уже установленный балкон на первом этаже? И кто в этом может помоч?

Мы гарантируем конфиденциальность всех консультаций добрый день подскажите как можно узаконить самовольно построенный балкон в квартире на первом этаже?

Возможно ли и как узаконить постройку балкона на первом

Этаже. Лист согласования с организациями есть, протокол согласия соседей есть. Говорят, что постройка балкона запрещена законом.

У нас такая проблема. Купили помещение в МК (12 этажей), помещение на первом этаже (он весь под коммерцию был сделан), вход отдельный. Первый собственник помещения сделал новый вход, через балкон, но без каких-либо согласований. Как нам теперь узаконить новый вход?

Купили квартиру на первом этаже, а в ней самовольно построенный капитальный балкон-лоджия.

Возможно ли как-то узаконить, ведь в нее для входа выдолблена часть стены. Или только балкон сносить и стену снизу закладывать?

Купили квартиру на первом этаже, а в ней самовольно построенный капитальный балкон-лоджия.

Такой вопрос. У соседа на первом этаже есть металлический балкон, он хочет строить новый, из кирпича но на 30 см. больше. Предложил мне увеличить свой за счет его балкона. Я живу над ним на втором этаже. Таким образом получится что у меня габариты балкона останутся прежними, увеличится стена вокруг балкона, получится как бы лоджия теплая. Нужно ли мне узаконить данную постройку? Соседка которая живет сверху не даст никакого разрешения, я на нее в суд подала по факту затопления, теперь она случая ходит. Спасибо.

Пожалуйста как быть в данной ситуации, купили квартиру на первом этаже с пристроенным балконом (не законно), сейчас мы хотим узаконить балкон, ходила в отдел архитектуры, а они направили меня в суд, сказали что только через суд можно незаконно пристроенный балкон узаконить, подскажите какие нужны документы в суд с данным вопросом? И как правильно написать заявление исковое?

Мама живёт на первом этаже пятиэтажного дома. Обратилась в компанию по у ивановке балкона подвесного. Сделали проект как полагается, потом мама решила узаконить пристрой в ей архитектор города отказывается подписывать. Что делать в таком случае.? Мама собирала подписи собственников, собрала. Никто не против. Балкон идёт с общим стояком вышестоящих балконов. Он выглядит в сто раз лучше их.

Как сейчас обстоят дела с пристройкой к балкону? У меня второй этаж, на первом этаже уже есть пристройка. Как мне возможно сделать себе на второй этаж пристройку. Если возможно разъясните пожалуйста. И еще вопрос, если просто сделать пристройку без каких-либо согласований и разрешений, и узаконить ее через суд, какова ответственной и штраф. Заранее благодарю!

Балкон на первом этаже был построен в 1997 году по проекту (разрешению), который выдавала архитектура администрации. (есть в наличии). Теперь мы хотим продать квартиру. И столкнулись с тем, что этот балкон надо было переоформлять в БТИ в течении 4 лет с выдачи этого проекта. Теперь он является недействительным и наш балкон считается самовольной застройкой. Нам сказали надо его узаконивать через суд или начинать процедуру получения на строительство в административном порядке через архитектуру. Скажите пожалуйста 1) на момент строительства балкона мы же не нарушали законодательство и как теперь доказать это? 2) Как легче будет узаконить этот балкон?

У нас квартира на первом этаже.

С балкона хотим сделать отдельный вход в квартиру, чтоб не ходить через подъезд. Как можно это узаконить-какие документы необходимо собрать и в какие инстанции обратиться?

В 2006 году я приобрела квартиру в 12-квартирном доме в долевой собственности. Сейчас я хочу её продать, а для этого необходимо выделить свою квартиру из общего имущества, но этот процесс замялся из-за того, что застройщики возвели балконы во всех квартирах первого этажа и никуда их не вписали, а моя квартира находится на первом этаже. Исходя из этого, БТИ зафиксировало балкон как самовольную пристройку, и поэтому от меня потребовали обойти многочисленные инстанции, чтобы узаконить этот балкон. И сейчас проблема состоит в том, что две организации прислали мне отказ: департамент архитектуры и градостроительства и администрация муниципального образования. Первые ссылаются на то, что разрешение на возведение балкона на первом этаже никто не давал, а вторые – на то, что согласие собственников помещения никем не заверено, поэтому во внимание приниматься не может. И сделали заключение, что балкон подлежит сносу. Но реально этот балкон снести нельзя, т.к. плита, на которой он стоит, сделана под дом, и в результате сноса дом может дать трещину и разрушиться. Кроме того, согласие всех собственников помещений тоже официально заверить нельзя, т.к. никто из них к нотариусу идти не захочет из личных соображений. Как мне быть в этой ситуации? Это ведь не моя вина, что застройщики всё провели незаконно.

В связи с тем, что живём на первом этаже и наш балкон соседствует с семьёй, в которой живёт человек с туберкулёзом, решили себя обезопасить и расширить свой балкон. Увеличили балкон и сделали глухую стену к соседям. Как бы отгородились от них. Когда начинали стройку, то знакомый архитектор взялся помочь с документами. Пока пристраивали, адвоката перевели на другую работу, в другой район. Теперь у нас возник вопрос узаконить нашу перепланировку. Балкон смотрит на рощу и на гаражи. Коммуникаций рядом нет. Балкон представляет собой временное строение (фундамента нет). Просто у него увеличили площадь пола, которая стоит на чугунных уголках. Как теперь всё это узаконить.?

Живу в Крыму, в 5-ти этажном доме на первом этаже, был балкон стандартный, начал за 30 лет рушится, мы его убрали и поставили другой только 2 м*4 м, все сделали самовольно, как узаконить и какой штраф могут на меня наложить?

Наш капитальный гараж пристроен к балкону нашей квартиры на первом этаже. Гараж является самовольной пристройкой к балкону, то есть разрешения на его строительство не было и вообще никаких документов на него нет. Подскажите пожалуйста по подробнее куда нам обратится, в какие инстанции, чтобы узаконить этот гараж как нашу недвижимость.

У меня такая проблема. Построили балкон на первом этаже без оформления разрешительных документов по причине того что все упирается в подписи соседей. Все организации (водоканал, Горгаз и т.д.)дали свое разрешение. Размеры нашего балкона не превышают допустимые (на 2 окна вперед выходит на 1 метр 90 см). В нашем доме таких пристроенных балконов, большего размера имеется 6 штук. (дом пятиэтажный). Когда пытались узаконить, в архитектуре не подписывают проект по причине отсутствия подписи соседей. Соседи пишут жалобы во все инстанции нашего города. Им мешает непонятно что (шум дождя по крыше нашего балкона). Все организации нашего города куда приходили жалобы от соседей нас понимают везде здравомыслящие люди, но сочувствуют, разводят руками и говорят, чтобы узаконить надо получить подписи соседей. Т.е. получается какой-то замкнутый круг. Соседи наши (2-ой этаж) напрочь дебильные, предлагалось им все и деньги и установка решеток и оплата сигнализации. В ответ:»Мы просто не хотим, чтобы он у вас был».Короче измотали все нервы. Может быть можно как-то узаконить балкон через суд, но без этих подписей.

Заранее спасибо за ответ.

Родители приобрели квартиру на первом этаже в 2008 г с капитальной пристройкой на земле. В техническом паспорте выданном того же года она указана как лоджия с размерами. Но УК говорит, что незаконна. По факту так же сказали в БТИ, и что там раньше был балкон. Как теперь все узаконить и сколько нужно подписей жильцов? Помогите.

Живем на первом этаже. Сделали пристройку балконов не получив разрешения. Как можно узаконить эту пристройку? Как грамотнее обосновать необходимость такой пристройки?

Самовольную застройку провели сообща — 4 хозяина соседних квартир. Все балконы однотипны и расположены там, где им и положено быть — под балконами верхних соседей. На наших балконах строители видимо решили сэкономить.

Как пристроить балкон в квартире на первом этаже и согласовать ремонт?

Обладатели малогабаритных квартир часто приходят к идее расширения жилплощади за счёт постройки балкона — ведь подобное пространство может решить накопившиеся проблемы нехватки места. Но как пристроить балкон, не нарушая законы, и каким образом можно его использовать? Разберёмся детально в этой статье.

Можно ли пристроить балкон к квартире на первом этаже?

Теоретический ответ на вопрос — да, можно на первом этаже построить балкон. Но на практике нанимателю или собственнику квартиры придётся столкнуться с рядом строгих условий.

Факторы, влияющие на возможность постройки:

Вид многоэтажного дома и место его расположения;
Мнение других жильцов дома;
Разрешения от нескольких инстанций — МЧС, СЭС, жилищной инспекции.

Вид дома и расположение — если многоквартирное здание находится в центре города или в районе культурного и исторического наследия, менять фасад не разрешат, так как пристройки будут препятствовать благоприятному восприятию территории и архитектурного стиля. Если дом не представляет культурной и исторической ценности, то балкон можно возводить.

Мнение жильцов — для любой перепланировки в квартире нужно согласие лиц, прописанных в этом объекте, а для пристройки балкона — всех жителей дома, так как балкон будет строиться на земельном участке, который находится в долевой собственности. Также в совместном владении находится фасад и внешние стены МКД, и без учёта мнений жильцов реконструкции произвести нет права, о чём сказано в статьях 36 и 40 Жилищного кодекса России, а также в Постановлении Правительства № 491, принятом в 2006 году 13 августа.

Разрешения — постройка балкона или лоджии подпадает под понятие перепланировки, так как эту реконструкцию нужно будет отразить в техническом плане. Ремонт, результаты которого требуется внести в техническую документацию, является перепланировкой. Что нельзя делать при перепланировке квартиры узнайте здесь.

Перепланировка бывает 4 видов:

Эскизная — эскиз перепланировки квартиры, т. е. монтаж, демонтаж, перестановка и замена устройств, приборов, различных узлов в квартире;
Проектная без затрагивания несущих стен — снос вспомогательных перегородок, создание дверных проёмов, изменение конфигурации пола и т. д.;
Проектная с затрагиванием несущих стен — до ремонта нужно оценить степень безопасности и угрозы, составить техническое заключение о возможности проведения планируемых работ;
Запрещённая — ремонт, который наносит существенный ущерб дома и его жильцам, а также нарушает стандарты и нормы техники безопасности.

Пристройка балкона относится ко второму типу — перепланировка по проекту без затрагивания несущих стен.

Отказывают в согласовании чаще всего, если:

подземные коммунальные сети будут находиться меньше чем в 2,5 метрах от пристройки (трубопровод, газопровод и т. п.);
для возведения используются устаревшие материалы и технологии, не отвечающие современным нормам и стандартам строительства;
реконструкция повредит зданию;
пристройка испортит фасад МКД;
фасад дома расположен к главным улицам населённого пункта;
предполагается разрушение несущей стены;
здание является историческим или культурным наследием.

Возникла проблема? Свяжитесь с нами!

Как пристроить балкон на первом этаже?

Чтобы увеличить площадь жилья таким способом, нужно не только знать тонкости непосредственной постройки, но и документального оформления ремонта.

Порядок действий для пристройки балкона в многоквартирном доме

Очерёдность действий инициатора переделки:

Получение согласия от жителей МКД;
Составление проекта;
Получение заключения от Роспотребнадзора;
Подача заявления на согласование в жилищную инспекцию;
Проведение ремонта;
Вызов работника жилищной инспекции для проверки;
Получение акта выполненных работ;
Замена технического плана;
Внесение изменений в кадастровые данные.

Чтобы получить одобрение жителей, можно собирать подписи от всех собственников — посещая каждую квартиру в доме, либо созвать собственников на общее собрание (в этом поможет ТСЖ или управляющая компания) и дать всем на подпись единое согласие.

После этого нужно подготовить документы для согласования.

Документы

Если вы планируете сносить несущую стену, например, для организации широкого прохода на балкон, то потребуется нанять инженера-техника, имеющего лицензию от саморегулируемой организации, и заключить с ним гражданско-правовой договор оказания услуги по перепланировке квартиры.

Инженер осмотрит дом, исследует соседние квартиры, а также план-экспликацию рассматриваемой квартиры и всего дома и план-схему расположения здания на карте населённого пункта. На основании анализа всех данных инженер составит заключение о технической конструкции здания и возможности осуществления планируемых работ.

Разумеется, услуга является платной, цена зависит от сложности анализа и ремонта и вряд ли будет ниже, чем 5 тысяч рублей.

Далее нужно изготовить проект. Если несущая стена не будет сноситься, то всё равно нужно составить проект.

Этот документ готовит также технический инженер либо сотрудник жилищной инспекции, либо архитектор, построивший дом (найти автора дома сложно, поэтому этот вариант применяется редко).

Проект — серьёзный документ, состоящий из десятков страниц. Он имеет текстовую и графическую части.

Структура:

обложка;
титульный лист — название проекта, автор, печати и подписи руководства организации;
содержание;
заверение главного инженера организации о соответствии работы всем нормативно-правовым актам в сфере строительства;
пояснительная записка — практически весь текст документа находится в ней. Здесь описывается состояние дома и квартиры, строительные материалы, технологии и пр.;
чертёж квартиры;
экспликация, т. е. расположение объекта на этаже;
эскиз с графическими обозначениями перепланировки;
чертёж и экспликация после пристройки балкона;
другие параграфы;
итог.

Для жителей Москвы доступно использование типового проекта — в Мосжилинспекции есть различные готовые проекты, которые подходят для стандартных домов. Можно взять понравившийся проект и сделать ремонт по нему. Это дешевле, быстрее и надёжнее — собственный проект ведомство не отвергнет.

Теперь нужно обратиться в отделение Роспотребнадзора и подать заявление на получение заключения от ведомства о том, что переделка соответствует санитарным и гигиеническим нормам (образец заявления на перепланировку квартиры прямо тут).

После получения заключений можно подавать документы непосредственно на согласование. Соискатель сам выбирает — подать напрямую в жилищную инспекцию или передать документы через МФЦ.

На сегодняшний день функции жилищной инспекции выполняет отдел архитектуры администрации района, в котором находится МКД.

Из плюсов подачи через МФЦ — специалист проконсультирует по всем интересующим вопросам, проверит бумаги и поможет заполнить заявление, а также МФЦ работает стабильно каждый день и имеет удобный для работающих граждан график.

Какие документы подаются для согласования:

заявление (выдаст регистратор);
проект;
техническое заключение (если имеет место снос несущей стены);
документы на квартиру — свидетельство о регистрации права собственности либо выписка собственника из Росреестра, а если квартира по договору социального найма, то сам договор или ордер;
технический план;
согласие всех жильцов на ремонт;
выписка из поквартирной книги;
выписка из лицевого счёта;
выписка из Росреестра — аналог кадастрового паспорта.

Вместо собственника/нанимателя подавать бумаги может представитель, для этого нужно получить у нотариуса доверенность.

Ждать ответ нужно 1-2 месяца. Ответом будет разрешение на ремонт или отказ.

Если пристроить балкон разрешат, то в ответе будет указан срок, в который это нужно сделать.

После проведения ремонта нужно ввести объект в эксплуатацию — вызвать техника из жилищной инспекции. Он осмотрит балкон и проверит, соответствует ли пристройка проекту — по размерам, по материалам, использованным технологиям. Если соответствие подтвердится, соискатель получит акт выполненных работ.

С этой бумагой нужно подать в МФЦ заявление на замену технического плана. После замены технического плана нужно подать в МФЦ заявление на внесение изменений в Росреестр. По результатам соискателю выдадут свежую выписку об основных характеристиках объекта, в которой будет учтён балкон.

В последующем балкон можно остеклить, и для этого не нужно согласование, так как остекление не является перепланировкой.

Сроки

Все сроки:

10-15 дней — изготовление технического заключения;
2-3 дня — составление проекта;
2-3 недели — заключение от СЭС;
45 дней — 2 месяца — согласование;
1-4 месяца — сам ремонт;
2 недели — замена технического плана;
5-7 дней — внесение данных в Росреестр.

В итоге процесс может затянуться на полгода.

Как пристроить балкон к деревянному дому?

Если балкон будет декоративным элементом, то к нему не предъявляются какие-либо требования. А что касается пристройки, которая будет применяться, то нужно учесть все стандарты безопасности.

Хотя деревянный дом — частное домовладение, и здесь не действуют жилищные нормативы, можно перестраивать и переделывать дом по своему вкусу, но соблюдать технику безопасности всё равно нужно для собственного спокойствия.

Что нужно учесть:

Площадь балкона, количество человек, которые могут поместиться на нём, масса этих людей, самого балкона и прочность конструкций и нагрузку на стены;
Балкон должен иметь крошечный угол — 2 градуса, чтобы на нём не стояла вода после непогоды;
Высота перил должна быть не меньше метра;
Тип — навесной, на опорах, с козырьком, застеклённый, кованый, деревянный, круглый, прямоугольный и пр.

Даже для частного дома рекомендуется воспользоваться услугами технического инженера, который проведёт расчёты, осмотрит дом и технический план и составит проект. Стоимость таких услуг составит 5-10 тысяч рублей.

На основании проекта можно самостоятельно или с помощью подрядчика выполнить все работы.

Как узаконить уже построенный балкон?

Если балкон был возведён без согласования, а потом возникла необходимость в приведении документов в порядок (самая распространённая причина — желание продать квартиру с перепланировкой квартиры), то узаконить самовольный ремонт можно только в суде.

Подаётся иск с просьбой узаконить ремонт. Суд рассматривает дело. Приглашаются представители жилищного ведомства. Если иск будет одобрен, то с определением можно ставить балкон на учёт в БТИ.

Дополнительная информация о порядке пристройки балкона в этом видео:

Заключение

Возведение балкона — один из видов перепланировки, и такой ремонт производится в стандартном порядке. Практика показывает, что при соблюдении действующих норм согласовать его несложно.

Как приватизировать аварийную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Как узаконить балкон: пошаговая инструкция

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство.

Пристроенный балкон на 4-м этаже старого жилого фонда

Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

«Уж если строить — так строить, и побольше» — вот основное правило, которым руководствуются отечественные застройщики.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Длительный этап согласования балкона

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос входит ли балкон в общую площадь квартиры. И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.
Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Чрезмерные аппетиты «балконщиков»

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение балкона (или пристройки, если речь идет о первых этажах);
К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

Отказать (с указанием причины отказа);
Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы.

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Самовольно возведенный балкон на последнем этаже

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке

Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача разрешений на постройку балкона, будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства.

В исковом заявлении вы просите:

узаконить построенный балкон или лоджию;
ввести его в эксплуатацию.

Предостережение: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.
Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима.

Аргументы городской исполнительной власти

Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный (унаследованный вместе с квартирой) балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика (городской администрации) возможность обосновать свой отказ.

И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что:

Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения;
Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм;
Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет

Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона

Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ. Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей.

И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона.

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Рассмотрение в суде – дело, зависящее от множества факторов

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.
Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

Пристройка в виде балкона

Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
суд признает его пристройкой к дому;
в результате будет нарушение статуса земельного участка;
процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

Итоги узаконивания балконов

Вариант №1. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Постановка балкона на учет в БТИ

Вариант №2. Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию.

После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Выводы: очень часто узаконивание той или иной конструкции балкона обходится на порядок дороже, чем сами расходы на его возведение. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.