Остекление балконов законность

Нужно ли согласовывать остекление балконов и лоджий

Балкон или лоджия часто используется для увеличения жилой площади. Для того, чтобы пользование балконом стало комфортным, необходимо его остеклить. Это достаточно сложный процесс, который требует не только использования квалифицированных специалистов, но и подготовки определённых документов. В противном случае владельцев квартиры могут ожидать штрафные санкции. Поэтому перед проведением монтажных работ нужно знать, как получить разрешение на остекление балкона, и какие документы необходимо подготовить.

Остекление балкона — что важно знать

На вопрос можно ли стеклить балкон, ответ да, однако для того, чтобы процесс был проведен по закону, необходимо предварительно получать разрешение.

В процессе согласования остекления балкона следует учитывать следующие нюансы:

• Необходимо получить согласие соседей. Особенно важно учитывать данный критерий если балкон выносной. Балконы относятся к общедомовому имуществу, поэтому без согласия остальных владельцев дома проводить монтажные работы запрещено.
• Дома, которые имеют историческую ценность, редко подвергаются изменениям. Поэтому если собственник квартиры захочет провести монтажные работы в такой постройке, разрешение на остекление лоджии или балкона, получить будет очень сложно.
• До начала работы необходимо подготовить всю документацию. В противном случае власти имеют право наложить штраф в соответствии с нормами Жилищного кодекса.

Также при планировке самостоятельного остекления балкона, необходимо выяснить нет ли коммуникаций, которые во время работ могут повреждаться.

Нужно ли разрешение и согласование на остекление лоджии

Чтобы понять, можно ли застеклить балкон без разрешения на проведение работ, необходимо обратиться в жилищно-коммунальный орган. Такие действия в дальнейшем позволят избежать возможных проблем.

Реконструкция или перепланировка

При покупке жилья владельцу выдается технический паспорт, в котором указан детальный план жилья. В многоквартирных домах многие квартиры идут с балконами или лоджиями.

Если покупатель приобретает имущество и остекление уже вписано в паспорт, владелец квартиры имеет полное право сменить его на новое. При этом это будет считаться реконструкцией и согласовывать такие действия нет необходимости.

Однако если в документах балкон не остеклен, то провести монтажные работы без получения разрешения нельзя, это является перепланировкой.

В соответствии с законодательством любая перепланировка должна иметь соответствующие документы. Часто жильцы многоквартирных домов особенно хрущевок остекляют лоджии и используют их как дополнительное жилое пространство. Однако такие незаконные действия часто препятствуют дальнейшей продаже жилья и сопровождаются наложением штрафа.

Утепление балкона — перепланировка или нет

В отношении балконов, которые уже по документам были остеклены, разрешения на проведения работ не нужно. Так как утепление считается отделочными работами. Такие работы могут проводится в любое время без согласия соседей, если при этом порядок размещения лоджии не меняется.

Однако часто возникает вопрос, можно ли остеклить балкон в качестве утепления. Нет, такие действия не законны и требуют предварительно согласованности.

Виды работ не требующие согласования

Независимо от того, лоджия или балкон на вынос, законодательными органами не запрещено проводить следующие виды работ:

• ремонт напольного покрытия;
• ремонт перил;
• изменение месторасположения розеток и осветительных устройств;
• замена стеклопакетов если они предусмотрены в плане.

Владельцы квартиры имеют право проводить отделочные работы, которые не влияют на конструкцию. Запрещены действия, которые каким-либо способом могут влиять на целостность плит или несущих стен.

Порядок согласования

Для того, чтобы узнать можно ли остеклить балкон, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

• написать заявление в местный отдел архитектуры;
• после подписания заявления необходимо обратится в компанию по составлению проекта;
• получить разрешение МЧС, о том, что данная конструкция не будет препятствовать в случае необходимости тушению пожара и эвакуации людей;
• дождаться проверки комиссии.

Документацию необходимо брать в процессе обращения в службы. До момента утверждения проекта проводить какую-либо строительную деятельность запрещено.

Какие документы нужны для согласования остекления

Перед тем как обращаться в соответствующие органы, необходимо подготовить следующий пакет документов:

• написать заявление установленного образца (взять бланк можно в архитектурном отделе);
• подготовить документы, которые подтверждают право владения недвижимостью;
• технический паспорт жилья;
• документы, удостоверяющие личность обращающего человека;
• готовый проект с внесёнными изменениями.

При подаче документов могут быть потребованы дополнительные справки зависимо от индивидуальных случаев.

Утверждение проекта

Перед утверждением готового проекта, компания, которая занимается проектированием жилых помещений, должна осмотреть объект и рассмотреть все варианты застекления. После чего разрабатывается проект.

После того как проект готов, его необходимо утвердить. Процесс утверждения осуществляется следующими организациями:

• обращение в компанию, которая управляет домом;
• обращение в Роспотребнадзор;
• утверждение пожарной инспекцией (важно: в проекте должны быть указаны виды рам и возможные пожарные отходы);
• последней посещается городская архитектура.

После того как проект утвержден, владелец жилья обращается в БТИ и подает заявку на получение нового техпаспорта. После чего можно начинать строительные работы.

Причины отказа

Застеклять лоджию не разрешат в следующих случаях:

• если планируется снос стены между балконом и помещением;
• если на балкон будут вынесены радиаторы отопления;
• если будет демонтирован навес и другие несущие составляющие;
• если соседи не дали согласие на проведение строительных работ;
• квартира расположена на нижних этажах и под окнами проходят важные коммунальные разветвления;
• дверной проем будет расширяться;
• целостность перемычки под окном нарушается;
• если использование стеклянной рамы нарушит архитектурный вид постройки;
• конструкция ветхая и не сможет перенести строительные работы;
• отсутствие документов или неправильно разработанный проект;
• в документах произведены ошибки.

Причин отказа может быть большое количество.

Необходимо понимать: чтобы узаконить проект может потребоваться немало времени (все согласования могут отнять более года). Также данная процедура дорогостоящая.

В больших городах есть специальные компании, которые занимаются сбором документов и утверждение проекта. Однако часто владельцы недвижимости, чтобы сэкономить финансы, не согласовывают строительные работы и занимаются самоуправством.

Проблемы, возникающие из-за отсутствия разрешения

Согласовать строительные работы на балконе или лоджии необходимо в обязательном порядке. Если процесс проводится на 10-12 этаже проблемы могут возникнуть только при продаже жилья. Так как часто изменение балкона не привлекает внимания.

Однако если это вынос балкона, конструкция бросается в глаза. Поэтому к нарушителям могут приниматься административные меры.

Что грозит гражданам за самовольное остекление

Незаконная перепланировка грозит штрафом. Чаще всего размер штрафной санкции варьируется от 2 до 3 тысяч рублей, согласно cт. 7.21 KoAП PФ. Однако на размер штрафа может влиять область проживания и степень внесения изменений.

Также могут приниматься следующие меры:

• принудительный демонтаж постройки;
• выселение из квартиры, согласно cт. 29 Жилищного кодекса PФ;
• продажа жилья и на вырученные средства ремонт несущей конструкции.

Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Если владелец квартиры отказывается демонтировать конструкцию дело передается в суд.

Можно ли получить разрешение на остекление задним числом

Да, получит такое разрешение можно. Однако процедуру удастся узаконить только если в процессе работы не были нарушены несущие постройки.

Часто возникает такая ситуация, когда остекление уже проведено, а жилье необходимо продать или переоформить на другого человека. В таких случаях владелец жилья до совершения сделки обращается в соответствующие органы и узаконивает постройку.

Перед тем как заниматься обустройством фасадных объектов, необходимо уточнить можно ли стеклить балкон по закону. Часто владельцы недвижимости игнорируют данный пункт, что в дальнейшем может привести к штрафным санкциям и другим серьезным проблема.

Чтобы собрать документы, необходимо обратиться в коммунально-жилищный орган и уточнить всю необходимую информацию. Узаконенные работы предотвратят в дальнейшем появление проблемы при продаже имущества или переоформления на другого человека. Для того, чтобы сэкономить личное время, можно воспользоваться услугами специализированных компаний, которые самостоятельно подготовят все необходимые документы и ускорят процесс утверждения проекта.

Как не нарушить закон при установке остекления

К сожалению, многие фирмы, которые занимаются предоставлением услуг по остеклению балконов и лоджий, не информируют своих клиентов о необходимости законодательно согласовать остекление балкона или лоджии.

Но на самом деле не все так легко и просто. В 2018г. нужно уведомить уполномоченные органы о намерении внести изменения в своей квартире. Следует рассмотреть более детально, с чем придется столкнуться при принятии решения остеклить балкон или лоджию.

Порядок согласования застекления

В первую очередь, когда в эксплуатацию сдаётся жилой дом, БТИ предоставляет технический паспорт всего дома в целом. Если первоначально, по задумке застройщика, балконы не были остеклены, в этом документе будет фиксироваться подобная информация. У владельца каждой квартиры есть отдельный паспорт на жилье, где также указан подобный факт.

При остеклении вносятся изменения не только в личное пространство владельца квартиры, но и в фасад дома, который юридически, как и лестничная площадка и крыша, принадлежит другим жильцам.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что перепланировкой считается изменение конфигураций квартиры, которое требует внесения корректировок в тех паспорт жилого помещения. Иными словами: остекление балконов и лоджий, согласно законодательству, считается перепланировкой, и требует разрешения уполномоченных органов.

Через многофункциональный центр подается соответствующий пакет документов на рассмотрение перепланировки жилья. Лучше заранее обратиться в ближайший центр для уточнения перечня необходимых документов, просмотреть информацию на сайте или позвонить на горячую линию.

На сегодняшний день представляются следующие бумаги:
• право собственности на квартиру (если зарегистрировано в ЕГРН);
• технический паспорт помещения.

Если квартира находится в доме, который причислен к архитектурным памятникам, то дополнительно требуется предоставить решение органа по охране подобных сооружений о допустимости проведения перепланировки жилья. Стоит помнить, что при застеклении лоджии или балкона нельзя использовать деревянные или иные легко воспламеняемые материалы.

Обратиться в органы для получения разрешения может только законный владелец, либо лицо, имеющее юридическое право обращаться от имени владельца (доверенное лицо). С заявлением также вправе прийти и квартирант, но он должен быть уполномочен наймодателем (владельцем квартиры).

Квартиросъемщик, проживающий в помещении на основании договора аренды, помимо указанных выше документов, дополнительно предоставляет:
• письменное согласие всех членов семьи квартиросъемщика, которые проживают в данном помещении;
• план переустройства помещения, оформленный в соответствии с требованиями.

Ответ о положительном или отрицательном решении уполномоченных органов на перепланировку предоставляется в срок до трех рабочих дней. Способ получения разрешения выбирается самостоятельно – либо в многофункциональном центре, либо другим способом, который указывает сам заявитель.

Последствия незаконного застекления

Согласно статье 7.21, пункту 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, если жилое помещение в многоквартирном доме подверглось своевольной перепланировке, гражданин обязан оплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Также судом может быть вынесен вердикт о принудительном съеме подобных сооружений на балконах и лоджиях, тем более, если они не соответствуют противопожарным нормам. Но, пожалуй, самое страшное это то, что судом, на основании 29-й статьи ЖК, может быт вынесен вердикт о принудительной продаже жилого помещения. Вырученные денежные средства выплачиваются собственнику с вычетом всех затрат на осуществление решения суда и приведение жилища в первозданный вид.

Стоит все же лишний раз задуматься о необходимости остекления балкона или лоджии. Если решено однозначно, что это необходимо, тогда лучше один раз обратиться в МФЦ. Потратив некоторое время и получив разрешение, можно на законных основаниях проводить все необходимые корректировки жилья.

Сейчас практически в каждом городе есть многофункциональные центры, которые избавляют граждан от необходимости бегать по различным инстанциям. Владельцу квартиры нужно просто выделить несколько дней для предоставления обязательного пакета документов.