Разделить лоджию на две части

Разделение лоджии.

Разделение лоджии.Здравствуйте уважаемые форумчане.С помощью поисковика не смог найти ответы на свои вопросы,поэтому прошу вас разрешить мою ситуацию Моя ситуация такова. У меня лоджия на 6 метров, и я планирую разделить её на две части .Одна половина будет утепляться и присоединяться к спальне, а вторая половина будет холодной. Парапет из жб плиты толщиной 12 см. Мой вопрос вот в чём: 1.Оконный блок ставить на всю длину парапета ,состоящий из двух секций и добором между ними ,чтобы к этому добору подвести перегородку(из чего тогда её делать). 2.Либо сделать перегородку из газобетона толщиной 50 мм,с выносом на парапет и оконные блоки подвести к этой перегородке. Что же грамотней и теплее будет ? Не нарушается ли фасадный вид дома ,если сделать второй вариант? Будьте добры дайте пожл-та дельные советы, всем заранее спасибо.

Спрашивает

Мастеров онлайн: 87 Заказов в неделю: 1 305 Предложений в сутки: 878

Для утепления лоджии нужно учесть теплопотери материала не только возводимой перегородки но и пола, потолка и фасадной стенки (парапета) вашей лоджии. Их необходимо утеплить утеплителем слой не менее 10-15 см. Перегородку делайте каркас утепляете утеплителем и обшиваете с двух сторон листовым материалом. Есть несколько неучтенных этапов: один из них обогрев этого помещения,вариант теплый пол. Выполнив эти этапы вы получите желаемый результат

Может быть я нарушаю правила, ведь я не мастер, но как еще связаться с автором вопроса не знаю. У меня точь в точь таже проблема. Но вопрос я не задавала — только начинаю проработку своих задумок. Пока что Вам ответили не совсем по теме, т.е. что первично, а что вторично ( перегородка или остекление) так и не ответили. Очень прошу Вас сообщить мне о принятом Вами решении. Мой адрес . Спасибо!

Та же проблема, только лоджия у нас уже застекленная «холодными» окнами и трогать фасад дома запрещено. Что делать, комната маленькая, хочется расширить ее за счет лоджии.

Здравствуйте, как раз из-за того, что Вы сильно измените фасад дома, сделав по второму варианту(торец стены, между двумя белыми конструкциями, намного сильнее будет выделяться, чем белый добор в составе белой конструкции), лучше сделать по первому. Также во втором варианте больше работы из-за необходимости отделывать перемычку с улицы, делать этот край защищенным от проникновения влаги. Перегородку в первом варианте Вы спокойно можете сделать из пеноблоков дополнительно утеплив их и обшив любым материалом. С уважением, Дмитрий Елиневский

Ответ Элле: можно поменять холодное остекление на теплое, сохранив внешний вид. Однако, если у Вас за этим жестко следят и заметят момент перемонтажа, то могут завести песню о изменении нагрузки на плиту и что на это нужно получить разрешение у архитектора. В общем они будут правы. Так что получите разрешение и делайте и будет Вам счастье. )) С уважением, Дмитрий Елиневский

Как разделить балкон на две зоны: советы дизайнеров

Разделение лоджии на зоны: советы опытных дизайнеров и мастеров

Обустраивая любую жилищную площадь, владельцы часто прибегают к перепланировкам. Большие комнаты тяжело отапливаются, соответствующая мебель для них стоит дороже, а создать в них образ целостности практически невозможно. Сегодня исключением из правил является только гостиная комната, но при этом делать из этого помещения нечто огромное не имеет никакого смысла. Согласитесь, ведь времена празднований свадеб в зале уже прошли, а двадцатиметровой площади вполне достаточно для размещения гостей.

Балконные зоны представляют собой отдельное явление, ведь лоджия может превратиться в полноценную комнату или хотя бы ее часть. Понимание того, как разделить балкон на две зоны, окажет помощь владельцам квартиры в оборудовании помещения и дальнейшем его использовании, но уже более функциональном. Сегодня узнаем, как это сделать, какие сложности подстерегают и стоит ли тратить на это время, если особой необходимости в разделении балкона на несколько зон нет!

Возможные сложности

В реалиях нашего времени разделить лоджию на несколько частей – задача не из легких. Данный процесс требует навыков строительства, знаний этого дела и серьезных финансовых вложений. Изначально возникнет главная проблема – оформление необходимых документов. Да, рабочая зона на балконе, полученная в результате установки перегородки, не может быть организована просто так, ведь для этого нужны разрешения определенных структур. В общем, просто так сделать такую маленькую перепланировку нельзя, иначе в будущем могут возникнуть проблемы.

Второй серьезной проблемой можно назвать установку стены. Чуть ниже будет описан процесс монтажа, выполнить который самостоятельно тяжеловато. Что касается последней проблемы, это оборудование каждой из образовавшихся частей. Помните, что у обеих зон будут разные назначения, а потому перед принятием точного решения нужно все тщательно обдумать.

Зачем разделять?

При перепланировке балконную зону обычно делают на холодную и теплую части. Причин, почему разделают лоджию на две территории, много. Обеденная зона на лоджии – одна из наиболее распространенных вариаций (особенно популярна в маленьких квартирах с большой площадью балкона).

Важно понимать, что далеко не каждый балкон пригоден к разделению. В старых домах перевоплощать разрушающуюся лоджию в функциональное пространство квартиры опасно. Кроме того, на это уйдет уйма средств и времени. Однако суть ни в этом! Если же вы все-таки решили сделать перепланировку, первым делом подумайте о том, как закрыть все точки соприкосновения с улицей. Потребуется утепление и застекление балконной зоны.

Особое внимание нужно уделить и размеру балкона. Стандартная площадь данной зоны составляет 7 квадратных метров. Превратить это маленькое пространство в две зоны практически невозможно. Результатом окончания работ может стать образование двух комнатушек, которые не будут пригодны вовсе. Однако при правильном подходе даже из них может получиться маленькая рабочая зона на балконе для школьника.

В любом случае перепланировку лучше всего (а самое главное – проще) делать на просторных лоджиях, площадь которых варьируется от 12 м 2 . Да, балконы таких размеров существуют. Кроме того, есть еще больше!

Варианты разделения

Виды перепланировки напрямую зависят от того, балкон в вашей квартире или лоджия. К примеру, балкон расположен за пределами фундамента, а потому владелец такой площади автоматически ограничен в действиях, которые могут быть выполнены. В такой ситуации не получится нагрузить пространство тяжелыми конструкциями, то есть холодильник, например, поставить не выйдет.

Единственным функциональным разделением обычного балкона может стать монтаж легкой перегородки. При этом все установленное на территории должно быть тоже легким, иначе результатом таких ремонтных работ могут стать плачевные последствия. Оригинальным вариантом оборудования балкона может стать деревянная конструкция, которая создаст внутри этого пространства своеобразный второй этаж. В данном случае есть всего одно главное требование – высокие потолки. Конечно, рабочая зона на балконе в такой ситуации не получится, однако выйдет отличная зона релакса. Подумайте над этим!

Материалы, необходимые для разделения

Материал, используемый для строительства стены, может быть любым. Выбор зависит от целей перепланировки и состояния балконной зоны. К примеру, если дом новый, можно даже не переживать и использовать кирпич. Да, такая работа выполняется дольше и сделать ее сложнее, но зато это будет качественно и надолго. Кроме того, в новых домах использование кирпича абсолютно безопасно.

Результатом монтажа кирпичной кладки станет полноценное разделения лоджии на две части: холодную и теплую. На первой получится хранить неприхотливые вещи (санки, велосипед и прочее), а на второй организовать уже более функциональную зону. Оригинальным вариантом станет рабочая зона на балконе, совмещенным с комнатой.

Кроме того, очередным достоинством каменной основы является более простой монтаж утеплителя. Конечно, главным недостатком такой конструкции станет ее массивность. Чтобы это понять, достаточно просто все перечислить:

кирпичи;
утеплитель; ;
шпаклевка;
внешняя отделка.

В данном случае владелец помещения потеряет примерно 30 см объема доступного пространства. Получается, что намного проще и экономнее установить гипсокартонную перегородку, внутри которой будет утеплитель. Да, сделать это действительно будет проще, времени займет меньше, денег потрачено тоже будет меньше, но вот защита от холода будет несколько хуже.

Что касается деревянных перегородок, их стоит выбирать только в самом крайнем случае, ведь именно этот материал хуже всего переносит стык разных температурных режимов. В скором времени дерево начнет портиться: оно точно долго не прослужит.

Стоит ли вообще утеплять?

Сегодня утеплитель является обязательным при установки перегородке на лоджии. При этом важно помнить, что при разделении на теплую и холодную зоны отеплять нужно только с одной стороны, ведь делать это со второй стороны – абсурд. Получается, что монтаж утеплителя необходим исключительно в зоны со стороны теплого балкона.

Кстати, чтобы рабочая зона на лоджии была действительно теплой, можно прийти к помощи утеплительных плит. Особое внимание нужно уделить теплому полу, который стоит монтировать только в теплой части балкона. В общем, вариантов утеплить лоджию довольно много, а потому в этом случае все напрямую зависит от финансовых возможностей и желания владельцев.

Какие нужны материалы?

Ранее уже упоминалось, что стена из кирпича гарантировано лишит нескольких десятков сантиметров объема, а потому оптимальным вариантом станет гипсокартонная перегородка. Чтобы выполнить поставленную задачу, потребуется купить профили из металла для вертикальных и горизонтальных стоек. Также нужно приобрести гипсокартон, обладающий защитными функциями от повышенного уровня влаги, так как образовывающийся на балконе конденсат может быстро испортить обычный гипсокартон.

В качестве утеплителя лучше всего использовать минеральную вату (только при внутреннем монтаже). Для наружного монтажа рекомендуется использовать специальные пенополистирольные пластины.

Что касается внешних отделочных работ, их стоит начинать со шпаклевки. Далее все зависит от предпочтений и желаний владельца помещения, но все-таки наиболее рациональным и простым вариантом станет обычная покраска внешней стороны. Внутри рабочая зона на балконе, фото-пример которой представлен ниже, может быть оббита вагонкой из дерева или пластика. Также можно просто покрасить или наклеить понравившиеся обои.

В общем, в выборе внутренней отделки дайте волю собственной фантазии. К примеру, можно подготовить данную часть стены для творчества ребенка. Поверьте, малыш, которому разрешат сделать что-то запрещенное, будет самым счастливым в мире. Кроме того, такой дизайн комнаты действительно будет оригинальным и не похожим ни на что другое. Получается, что в этом плане все зависит исключительно от желания владельцев помещения: что хотите, то и делайте!

Результаты проделанной работы

После завершения всех описанных ранее работ владелец получит балкон, разделенный на две зоны. Чаще всего деление происходит именно на теплую и холодную части, но делать это именно так совсем необязательно. Вариантов разделения пространства очень много: отличным способом станет зона релакса для жены и зона с мини-баром для мужа. Только представьте, каково сидеть на теплом балконе и наблюдать за звездами в темное время суток.

Также оригинальным вариантом станет обеденная зона на балконе (особенно востребовано в случаях, когда кухня уж слишком маленькая). Кроме того, на второй половине лоджии в таком случае можно сделать маленькую террасу, предназначенную для летних посиделок в кресле-качалке на свежем воздухе. Там же можно установить маленький столик. Зимой можно будет окутаться в плед и выйти с кружкой горячего кофе, чтобы посмотреть на свой снежный город.

Вопросы оформления помещения возникают у всех, но для подбора оптимального варианта не обязательно обращаться к дизайнерам, ведь можно и без их помощи найти достаточное количество фото. Оригинальные изображения помогут владельцу квартиры прийти к мысли и осознанию того, какой дизайн балкона нужен. В общем, думайте и придумывайте, решайте и приступайте к ремонту, а главное – скорее его завершайте. Удачи!

Как разделить балкон на 2 части фото

Не хочу вас сильно расстраивать, но разделить балкон на 2 части не так уж и просто. Процесс этот не самый лёгкий, он требует не только навыков, но ещё и знаний, а также уверенных финансовых вложений.

Первая проблема, с которой вы столкнётесь — это оформление документов. Образование в вашей квартире новой стены, по мнению застройщиков и определённых служб, должно быть документально утверждено и занесено в перепланировку квартиры. Даже тот факт, что некоторые строительные компании не считают балкон и лоджию жилплощадью (такая вот дискриминация), просто так изменить структуру помещения нельзя.

Второй момент — монтаж самой стены. Немного ниже вы прочитаете о том, как его лучше выполнять, и поймёте, что самостоятельно сделать это довольно тяжело.

И самым сложным останется оборудование уже двух частей. Это будут две составляющие с абсолютно разным функционалом, ведь назначения у них будут противоположны друг другу.

Взвесьте все «за» и «против», оценив каждый из трёх пунктов, определив ваши возможности в их решении.

Вопрос специалисту: утеплили балкон, но все равно там холодно, как жить дальше?

Сегодня мы поговорим о довольно частой проблеме в многоэтажных домах: люди самостоятельно утеплили свой балкон, но все равно холодно. Многие начинают задаваться вопросами: «А что же я сделал не так?», только по завершению всех работ. Для того, чтобы разобраться в сложившейся ситуации, обратимся к эксперту-теплотехнику — Леониду Звереву.

Здравствуйте, Леонид! Не могли бы вы прояснить ситуацию для наших читателей? Проблема, с которой сталкиваются жители многоквартирных построек при утеплении балкона, очень распространенная. Думаю Ваш многолетний опыт в сфере теплоснабжения поможет нам понять, на каком этапе допущены ошибки и как их исправить.

Добрый день, я постараюсь сжато и кратко описать самые распространенные ошибки, которые допускаются при утеплительных работах на балконе. Вдаваться в каждый конкретный случай не имеет смысла, т.к. причины, как правило, однотипные:

Устанавливаются новые пластиковые окна, взамен старых деревянных оконных рам, приходит зима, заходим на балкон, а температура такая же как и на улице! Тут необходимо понимать, что окна не являются отопительным прибором и не обогревают помещение. Если хотите комфортную температуру – необходимо установить источник тепла. Хочу отметить, что строительные нормы запрещают отапливать балкон по средствам централизованной системы отопления, поэтому для такой цели придется использовать электрическое отопление: калорифер, масляный обогреватель или теплые полы.
Окна поменяли, а стены утеплили? Балконная конструкция выполняется из довольно тонких плит без термопрослойки. Установка только оконных блоков с качественными стеклопакетами не даст необходимого результата. Необходимо выполнить одновременное утепление стен, потолка и пола.
Вентиляция. Многие сразу подумают для чего нужна вентиляция в таком маленьком помещении, да и основная цель — получить больше градусов, а не заморозить ее. Тут обратимся к свойствам воды – это один из лучных природных проводников, а в современном мире – это прекрастный теплоноситель для систем отопления. Отсутствие вентиляции на балконе будет аккумулировать пар из комнаты или от развешанного белья. Пар быстро конденсируется на стенах и стеклах, а вода тут же возьмет в себя все накопленное тепло за кратчайшее время.
Утеплительные материалы. Еще одной распространенной ошибкой является неправильное соотношение используемых материалов. Пароизоляция должна прилегать поверх пенопластовых блоков, бетонные стены необходимо обработать гидроизолирующим слоем, а фольгированный пенофол — установить блестящей стороной внутрь помещения. Таких небольших примеров можно привести очень много. Внимательно читайте инструкции к используемым материалам.
Снаружи или изнутри? Зачастую утепление изнутри балкона не принесет должного эффекта, а только скроет плесень и сырость за плитой пенополистирола. Для качественного утепления необходимо установить определенный слой изоляции снаружи перегородок и крыши.

Функциональный аспект крайне важен

Для начала необходимо заглянуть в кошелек. Речь идет о бюджетном варианте исполнения, то в таком случае кровать отделяется благодаря спинкам кресел. Если правильно выбрать тон и фактуру материала двух кресел, то не создаться впечатление перегруженности пространства. Немаловажную роль здесь играет цвет и фактура стены, находящейся в зоне изголовья кровати. Необходимо сочетать цвета таким образом, чтобы визуальное пространство от кресел и до стены постепенно увеличивалось.

С практической точки зрения, акцент необходимо сделать на темный тон кресел, который постепенно светлеет по мере приближения к изголовью кровати. Дополнить интерьер можно стильными шторками и комнатными растениями. Больше возможностей доступно тем, у кого есть достаточно финансов.

Список основных дизайнерских рекомендаций выглядит следующим образом:

Пространство в комнате делится на 2 зоны. В интимной проводят задушевные или деловые беседы, а в общественной – встречают гостей. Помимо этого, кровать располагается именно в интимной зоне.
Комфортную атмосферу создадут пастельные оттенки. Они не раздражают работающего или отдыхающего человека. В качестве небольших декоративных элементов используются картины, зеркало или панно.
Обилие стеклянных поверхностей – рекомендация, которая делает любое пространство «воздушным». Чем меньше глаз цепляется за одни те же точки, тем больше свободы ощущается.

«Кричащие», как и слишком «больнично-белые» расцветки не должны присутствовать в спальне-гостиной.

Ещё больше информации об обстановке такой комнаты читайте в нашем следующем материале:https://homeli.ru/komnaty/spalnya/gostinaya-spalnya-18-kvadratov-dizajn-foto

Планировка и формы

Существует несколько типов планировки балкона:

Обычные с защитой от ветра;
Угловые;
Группа балконов с защитой;
Смещенные по фасаду;
С кладовыми;
Лоджии.

По конструкции балконы классифицируют еще на несколько подгрупп:

На консольной железобетонной плите;
На консольных балках;
С внешними опорами;
Навесные;
Приставные;
Пристроенные.

Лоджии в свою очередь можно разделить на несколько типов:

Лоджии-балконы;
Выносные;
Встроенные.

Особняком вне этих классификаций стоят французские балконы, которые выполняют декоративную функцию. Они полностью застеклены, очень узкие и совершенно не годятся для обустройства отдельного помещения.

Важно! Прежде, чем приступить к ремонту, необходимо изучить особенности конструкции балкона. В случае необходимости потребуется монтаж дополнительных ограждений, усиление основания, создание каркаса.

В хрущевке

В хрущёвке балконы могут быть трех типов по длине:

2,4 метра;
2,7 метра;
3,2 метра.

Ширина такого помещения всегда менее метра. Габариты балконов в хрущевке не позволят сильно «развернуться». Для обустройства такого узкого помещения придется постараться. Идеальным стилем для оформления станет минимализм. Мебель должна быть легкой и многофункциональной. Кроме того, балконы в хрущёвке не рекомендуется сильно утяжелять. Их конструкция может не выдержать большого веса, поэтому от керамики, облицовочного камня и паркета придется отказаться. В противном случае конструкцию придется усиливать.

В панельном доме

Панельные балконы имеют ряд особенностей. С торца балконной плиты приварен тонкий железобетонный «лист», который расположен вертикально. Между плитами образуется специальная щель, которая используется в качестве «слива» дождевой воды в не застекленных балконах. Из-за этой особенности возникают сложности при их остеклении. Кроме того панель слабо держит тепло, а швы обычно плохо изолированы, что делает такие помещения априори очень холодными. Слой теплоизоляции обычно устанавливается на всех поверхностях. Особое внимание уделяют полу, на который лучше всего устанавливать искусственный подогрев. В панельных домах полы отличаются неровностями. Их выравнивание может привести к использованию большого количества материала, который отяжелит конструкцию. Выходом станет технология регулируемых полов.

Серии П44 и п44т — «Лодочка» и «Сапожок»

«Лодочки» отличаются характерной формой: широкая середина, которая сужается к бокам. Такие лоджии вызывают трудности при остеклении. Обустроить нестандартное пространство тоже гораздо труднее. Для его визуального расширения обычно убирают балконное окно и дверь. Узкое помещение не позволяет разместить на нем полноценную мебель, поэтому проще всего ограничиться цветочной галереей или парой стульев возле подоконника-столешницы.

«Сапожок» серии п44т отличается от «лодочки» наличием трех плоскостей, что еще сильнее усложняет задачу остекления и отделки. Минусы такого помещения легко превратить в плюсы, если использовать его «заломы» в качестве дополнительных разграничителей для зонирования пространства.

Как разделить комнату на две зоны

Как разделить комнату на две зоны — таким вопросом часто задаются владельцы квартир-студий и квартир со свободной планировкой, но он также актуален для небольших квартир, где нужно совместить 2 совершенно разные зоны, в одном помещении.

Если интерьер комнаты выдержан в одном стиле, то довольно сложно разместить в нем 2 зоны с разным предназначением. Но дизайнеры советуют не опускать руки, ведь даже в небольшой комнате можно создать такой интерьер, в котором будут гармонично сочетаться, например, гостиная и спальня .

Особенности многофункциональной комнаты

«Провести деление комнаты на две зоны необходимо так, чтобы пространство могло представляться как симбиоз абсолютно обособленных помещений, так и единым целым»

Площади однокомнатной квартиры вполне достаточно, чтобы гармонично разделить ее как минимум на две различные зоны, не прибегая к капитальному строительству и не обременяя себя крупными капиталовложениями. Ограничившись декоративными перегородками и подручными предметами обстановки, вполне можно воссоздать два совершенно самостоятельных уголка, предназначенных даже для прямо противоположного использования.

Сложность тут будет заключаться как раз не в собственно разграничении участков и разбивке площадей, а в выборе варианта дизайнерского решения. Хитрость в том, что провести деление комнаты на две зоны необходимо так, чтобы пространство могло представляться как симбиоз абсолютно обособленных помещений, так и единым целым.

Как разделить лоджию на две части

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых интересных и востребованных строительных идей. В маленьких квартирках это позволяет ощутимо увеличить комнату, в больших семьях — оформить уединенный уголок, рабочий кабинет или лишнюю спальню, для гостеприимных хозяев — организовать оригинальную столовую.

Процесс совмещения этих площадей довольно непростой и долгий: нужно получить разрешительную документацию, снести ненужные стены и дверные проемы, разработать дизайн, подготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — результат того стоит.

Совмещение балкона с комнатой часто выглядит очень эффектно

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

Прежде чем решиться на такую глобальную перестройку внутри квартиры, нужно взвесить все «за» и «против». На первый взгляд, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некоторые нюансы.

увеличение жилой площади (особенно важно для 1- и 2-комнатных квартир);
квартира будет стоить дороже (если все перепланировки законны и согласованы);
дополнительное естественное освещение за счет больших балконных окон;
простор для дизайнерских идей.

процесс оформления всех бумаг может занять до полугода и потребует немало денег;
не всегда реально полностью ликвидировать порожек, боковые стены и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная маленькая;
утепление лоджии и демонтаж всех стен и стекол требуют специальных навыков или долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Объединять балкон с комнатой можно только после организации всех подготовительных работ. Перед реконструкцией необходимо:

Провести балконное остекление — пластиковые окна, двух- или трехкамерные стеклопакеты. Чтобы сохранить тепло, лучше оставить только одну открывающуюся створку, в идеале — убрать окна по бокам.
Полностью утеплить все поверхности: потолок лоджии, стены и пол.
Предусмотреть дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном навесной конвектор, купить масляные радиаторы или положить электрический теплый пол.
Установить подпорки от стены к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
Узнать, является ли стена в балконном проеме несущей, — в таком случае снести ее будет невозможно. Получится лишь убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар или декоративную полку.

Очень осторожно нужно быть с несущей стеной

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно изменить кардинально или просто внести небольшие штрихи в квартирный интерьер. И зависит это не только от дизайнерских талантов хозяев и потребностей семьи, но и от варианта совмещения. Рассмотрим основные.

Демонтируем только дверь, ведущую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.
Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.
Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
дом является городским памятником архитектуры;
увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон + спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон + гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон + детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон + кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

совместный балкон с соседями

Недавно купили квартиру в новостройке. У нас с соседями совместный балкон. Именно балкон, а не лоджия. Балкон сделан полукругом, разделен на две части. То есть по форме наша часть балкона напоминает четвертину круга и их тожеюМы хотели утеплить балкон и застеклить его, но без соседей никак. не получится. Смысла утеплять нет если соседи не захотят утеплять. А они не хотят.Там живут съемщики. Вроде у них с хозяином подписан договор на три года. Хозяин квартиры — приятный, адекватный мужчина, но на эту квартиру ему пофиг, он купил ее исключительно для сдачи.Балкон застеклять надо, потому что живу я одна, а перелезть через разделяющую балку — раз плюнуть. А эти съемщики соседней квартиры мне доверия не внушают. Это если бы хозяева жили, а эти съемщики. Я понимаю, что они не обязаны застеклять балкон, но как же надоели эти съемщики. Даже не знаю, чтро мне делать.Посоветуйте что-нибудь.

купить другую квартиру.

Не утепляйте балкон и не застекляйте его. Продайте свою квартиру и купите новую, с отдельным балконом. Уговорите нанимателей-соседей на ремонт с применением грубой физической силы. Уговорите теми же способами собственника квартиры. Много вариантов, в общем.

нельзя ли разделить балкон капитально?чтобы не видеть неприятных Вам соседей? А уже потом что хотите,то и делайте,утепляйте.

О, еще придумала: заложите балконную дверь кирпичами и раствором. И вопрос недоверия к соседям отпадет, и денежку сэкономите.

Элитный вариант: выкупите соседнюю квартиру.

Еще элитный вариант для альтруистов: проспонсируйте отделку балкона соседей.

У нас тоже балкон с символической перегородкой, мы сделали стенку из пеноблоков, а потом уже утепляли. Поставили двойные стеклопакеты. Теперь дверь на балкон я не закрываю даже зимой.

эти съемщики! ну ващеееее

закладывать своб дверь или соседсткую?))

а по сути- если есть перегородка, то она продлавется до потока и вы затеткляете и упепляете свою чать. у нашей бабушки был балкон на 5-м этаэе хрущевки -и то умудрились из него лдолжию сделтаь

закладывать своб дверь или соседсткую?))

Если соседскую — тогда, боюсь, на всякий пожарный лучше и входную в подъезде им заложить..)))

Перегородку делайте. А, вообще, как вы догадались купить такую квартиру?!

Соседи. люблю ходить по квартире голая

Как заставить соседей заткнуться?

Соседи сверху плюют и трясут пепел с балкона

Соседи трясут пепел и плюют с балкона

Соседи постоянно заливают балкон

Сделайте перегородку. За свой счет, без привлечения соседа. Потому что ведь это надо вам, а не ему.

могут и не разрешить.

Это пожарная перегородка

сама подумай, балда, нафига съемщикам не свой балкон стеклить! ну глуууууупая

Блин как дикари. Для начала позвоните в фирму по остеклению и они вам расскажут, что если вы хотите утеплить только свою часть лоджии-делайте вместо перегородки глухую стену из пеноблоков. Это стоит тысяч 5 за все под ключ. И творите потом на своем балконе что угодно.

Лучше действительно проконсультируйтесь с оконной фирмой, что они могут предложить. Возможно какой-то вариант найдут. Либо поговорите с хозяевами квартиры, может они не против! Стеклили полностью балкон, поставили слайдерсы, весьма неплохо, как мне кажется, удобно. Живем в Питере, ставили «Ленинградские окна» okna-leningrad.ru. Для лоджии вполне замечательно. Можно еще холодный проведаль использовать..

Стеклите балконы, лоджии нормальными окнами — рехау, проведалем, да хоть тем же монбланом. Зачем искать какие-то неизвестные бренды?? Если живете в Питере, то советую обратиться в «Ленинградские окна и потолки» okna-leningrad, они остеклением с 2003 года занимаются, подберут для вас идеальный вариант. Плюс сделают гарантию хорошую, как на само остекление, так и на их установку.

В крупных городах всегда много предложений. Ставьте 3-4 камерный стеклопакет и никакой шум не будет вам мешать, еще и тепло будет на балконе! Так можно и квадратуру квартиры немного увеличить! Мы заказывали остекление балконов в «Ленинградских окнах и потолках», okna-leningrad. Вот уже 2 года прошло, ни разу нкиаких проблем не было балконом, тьфу-тьфу.

Ставила четырех камерное пластиковое окно. Фурнитура дорогая, немецкая, профиль Брусбокс, по цене почти также как и рехау, установщики “Ленинградские окна” Спб.

Предпочитаю профиль Рехау или брусбокс, настоящие проверенные временем бренды. Ну и важно как все это дело сделают, чтобы дали хорошую гарантию. Нам устанавливала компания Ленинградские окна и потолки, дали хорошую гарантию. Через пару дней обнаружился брак в москитной сетке. Позвонили, сообщили, заменили через пару дней бесплатно.

Люди притворяющиеся тупыми

нужно ли платить за вход в заведение за своих гостей на др?

У меня нет энергии

Общение в интернете

МГ/МД запретили в России

Почему люди боятся психиатров?

Разница между российскими и американскими супермаркетами

Как женщины в ссср все это делали?

Наглые хамы

Выбор редакции

Родители в квартире дочери — ваше мнение

Мы и мужчины
Секс
Свадьба
Брак
Обо всем

Я — личность
Дружба
Карьера
Обо всем
Финансы

Диеты
Женское здоровье
Беременность
Фитнес
Обо всем

Дети от 3 до 6 лет
Дети от 6 до 12 лет
Дети от 1 до 3 лет
Новорожденные и малыши до года
Малыши до 3-х лет
Питание
Здоровье
Психология и развитие
Детские сады и школы
До 16 и старше
Семейный отдых
Обо всем
Груднички

Рецепты
Хобби
Рукоделие
Интерьер
Домашние животные и звери
Бытовая техника
Обо всем

Лицо
Тело
Макияж
Волосы
Ногти
Ароматы
Пластика и косметология
SPA уход
Обо всем

Свободное время
Путешествия
Автомобили
Гаджеты
Музыка
Обо всем

Новости
Светская хроника
Папарацци
Интервью
Обо всем

Общение с модераторами
Блог форума
Форумчане о форумчанах
Развлекательный портал

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):