Статья 23. Порядок оформления разрешения на строительство балконов, лоджий в многоквартирных жилых домах
1. Строительство балконов, лоджий, пристроек в многоквартирных жилых домах производится только при наличии соответствующего разрешения администрации муниципального района.
2. Строительство балконов, лоджий и других элементов на уровне второго этажа и выше, а также на главных фасадах зданий, выходящих на основные магистрали, допускается в исключительных случаях и при наличии проекта на реконструкцию многоквартирного дома и положительного заключения вневедомственной экспертизы проекта, а также в полном соответствии с действующим законодательством (Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации).
3. При отсутствии возможности строительства балкона ввиду нарушения при этом архитектурного облика здания, строительных норм и правил заявителю выдается отрицательное заключение с мотивировкой отказа.
4. При наличии возможности строительства балкона заявителю выдается положительное заключение со схемой размещения в М 1:500.
5. Согласование схемы размещения возможного строительства балконов многоквартирного жилого дома производится с владельцами квартир и балансодержателем здания.
6. При наличии согласования заявитель за свой счет заказывает разработку проекта реконструкции многоквартирного жилого дома в проектной организации, имеющей выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.
7. Проект представляется в администрацию муниципального района для подготовки на его основе разрешения на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома (строительство балкона (лоджии)) выдается на срок предусмотренный проектом организации строительства.
9. Строительство балконов и лоджий производится по подрядному договору с квартиросъемщиком (собственником квартиры) строительной организацией, имеющей допуск для выполнения данного вида работ, за счет средств квартиросъемщика (собственника квартиры).
10. По окончании строительства балкон (лоджия), т.е. проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, реконструируемый дом подлежит обязательной приемке в эксплуатацию и регистрации в КП Калужской области БТИ.
11. Самовольно построенные балконы подлежат сносу за счет лиц, нарушивших порядок застройки.
| << Статья 22. Порядок оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах | Статья 24. >> Ограждение земельных участков |
| Содержание Решение Мещовского районного Собрания Калужской области от 19 июля 2007 г. N 173 «Об утверждении Правил землепользования. |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Пристроить балкон на первом этаже документы
Квартира на первом этаже кирпичного дома (наём жилья).
Как законно пристроить балкон (лоджию). В какие органы обратиться и какие нужны документы?
По городу много домов где балконы пристроили, при изначальном отсутствии при постройке дома.
Можно ли пристроить на первом этаже балкон если квартира находится в ипотеке? Куда обращаться? Какие нужны документы?
Я живу на первом этаже девятиэтажки. Хотел пристроить балкон. Куда мне следует обращаться, и какие документы нужны?
Квартира на первом этаже панельного дома (квартира в собственности).
Как законно пристроить балкон (лоджию). В какие органы обратиться и какие нужны документы?
По городу много домов где балконы пристроили, при изначальном отсутствии при постройке дома.
Живем на первом этаже, дом 5-ти этажный. У всех квартир выше первого этажа есть балконы. Хотим пристроить себе такой же по габаритам. Что для этого нужно (документы, куда обращаться)?
Хочу пристроить консольный балкон (опирающийся при помощи уголков на стену кирпичного дома) на первом этаже. Куда обращаться за разрешением и какие документы необходимы?
Я живу в пятиэтажном доме, на первом этаже, дом Вооз общие балконов. Мы бы хотели пристроить балкон, выходить на улицу не могу, так как после инсульта парализована. Как пристроить балкон, что нужно для этого, какие разрешительные документы нужны для этого, может вы поможете разобраться?
Я хочу сделать пристройку на первом этаже жилого дома со стороны своего балкона-пристроить металлоконструкцией ещё 2 метра, а соседка не даёт согласие. Подскажите пожалуйста я могу подать на неё в суд? если да!то что мне нужно какие документы.
Где нужно получать разрешение на реконструкцию. Я проживаю в панельном доме на первом этаже. С двумя маленькими детьми довольно не удобно без балкона, вот я и хочу его пристроить используя один из сертификатов на материнский капитал. Вообще какие документы я должна оформить и в каких инстанциях для моего проекта?
Как можно выкрутится из ситуации.
Есть желание пристроить балкон на первом этаже МК.
В архитектурном отделе мэрии взят последний (от июня 2015) перечень документов для разрешения перепланировки этого типа.
Все документы согласно перечню, включая довольно дорогостоящий проект от лицензированного архитектурного бюро, собраны.
При сдаче документов сотрудник настоял на предоставлении мной протокола собрания собственников МК, который не входит в этот перечень.
На мой вопрос — почему этот протокол не входит в перечень предоставляемых документов, ответил, что в случае непредоставления мной протокола, откажет мне в этом случае в перепланировке на другом основании — якобы пристройка балкона является не перепланировкой, а реконструкцией. Хотя в положении (от июня 2015), разработанном этим же отделом, пристройка балконов классифицирована именно как перепланировка.
При обращении в совет моего МК, я получил решение совета МК за подписью председателя и членов совета о согласии на пристройку балкона.
При повторной сдаче документов (другому сотруднику) вопросов не возникло.
Через 35 дней по телефону из архитектурного отдела мне сообщили об отказе в перепланировке.
Единственным поводом для отказа явилось непредоставление мной именно протокола собрания. То есть решения совета МК недостаточно.
Совет МК в лице председателя в ответ требует отказ архитектурного отдела в письменной форме для ответных действий, отказываясь предоставлять собственно протокол собрания в архитектурный отдел, апеллируя к тому, что протоколы собраний находятся сугубо в компетенции совета МК и что итогового решения совета достаточно.
Надеюсь ситуацию описал достаточно подробно.
Заранее благодарю за помощь.
Как можно выкрутиться из ситуации.
Есть желание пристроить балкон на первом этаже МК.
В архитектурном отделе мэрии взят последний (от июня 2015) перечень документов для разрешения перепланировки этого типа. Все документы согласно перечню, включая довольно дорогостоящий проект от лицензированного архитектурного бюро, собраны.
При сдаче документов сотрудник настоял на предоставлении мной протокола собрания собственников МК.
На мой вопрос — почему тогда этот протокол не входит в перечень предоставляемых документов, ответил, что в случае непредоставления мной протокола, откажет мне в этом случае в перепланировке на другом основании — якобы пристройка балкона является не перепланировкой, а реконструкцией. Хотя в положении (от июня 2015), разработанном этим же отделом, пристройка балконов классифицирована именно как перепланировка.
При обращении в совет моего МК, я получил решение совета МК за подписью председателя и членов совета о согласии на пристройку балкона.
При повторной сдаче документов (другому сотруднику) вопросов не возникло.
Через 35 дней по телефону из архитектурного отдела мне сообщили об отказе в перепланировке.
Единственным поводом для отказа явилось непредоставление мной именно протокола собрания. То есть решения совета МК им недостаточно.
Совет МК в лице председателя требует отказ архитектурного отдела в письменной форме для ответных действий, отказываясь в свою очередь предоставлять собственно протокол собрания в архитектурный отдел, апеллируя к тому, что протоколы собраний находятся сугубо в компетенции совета МК и что итогового решения совета достаточно.
Надеюсь ситуацию описал достаточно подробно.
Заранее благодарю за помощь.
Как можно выкрутиться из ситуации.
Есть желание пристроить балкон на первом этаже МК.
В архитектурном отделе мэрии взят последний (от июня 2015) перечень документов для разрешения перепланировки этого типа. Все документы согласно перечню, включая довольно дорогостоящий проект от лицензированного архитектурного бюро, собраны.
При сдаче документов сотрудник настоял на предоставлении мной протокола собрания собственников МК.
На мой вопрос — почему тогда этот протокол не входит в перечень предоставляемых документов, ответил, что в случае непредоставления мной протокола, откажет мне в этом случае в перепланировке на другом основании — якобы пристройка балкона является не перепланировкой, а реконструкцией. Хотя в положении (от июня 2015), разработанном этим же отделом, пристройка балконов классифицирована именно как перепланировка.
При обращении в совет моего МК, я получил решение совета МК за подписью председателя и членов совета о согласии на пристройку балкона.
При повторной сдаче документов (другому сотруднику) вопросов не возникло.
Через 35 дней по телефону из архитектурного отдела мне сообщили об отказе в перепланировке.
Единственным поводом для отказа явилось непредоставление мной именно протокола собрания. То есть решения совета МК им недостаточно.
Совет МК в лице председателя требует отказ архитектурного отдела в письменной форме для ответных действий, отказываясь в свою очередь предоставлять собственно протокол собрания в архитектурный отдел, апеллируя к тому, что протоколы собраний находятся сугубо в компетенции совета МК и что итогового решения совета достаточно.
Надеюсь ситуацию описал достаточно подробно.
Заранее благодарю за помощь.
В третий и последний раз хочу задать несколько вопросов, касающихся перепланировки. Первые две попытки были всеми полностью проигнорированы. Такое ощущение, что владельцы этого ресурса заинтересованы только в саморекламе и в количестве посещений данного сайта. : (Рекламу своих юридических услуг Вы прислали быстро. А дать посетителям необходимую им информацию — две недели дожидаюсь. Уже отчаиваюсь. Или все дело — в бесплатности? Так ведь Вы сами это пропагандируете!
Итак, есть тут люди, которые разбираются в вопросе? Если мои вопросы не имеют ответов — так и сообщите, буду весьма признателен. И не буду больше донимать.
«В 1999 году я решил сделать перепланировку своей собственной квартиры в кооперативном доме. Суть перепланировки: пробить одну арку в несущей стене, убрать одну перегородку, перегородить коридор на кухню, установить новую дверь в спальню, перенести дверь санузла и пристроить балкон к дому на первом этаже под балконом второго этажа.
Зная, что без разрешения ее делать нельзя, занялся оформлением официальных разрешений. До получения разрешений к квартире даже не притронулся.
Список организаций, от которых нужно было получить согласования я получил в своей районной администрации. Спустя 10 (!) месяцев, собрав ВСЕ документы, там же я получил от главы администрации района официальное РАЗРЕШЕНИЕ на проведение всех работ. В том числе и на пристройку балкона.
Сначала были выполнены почти все внутриквартирные работы.
А потом у меня родился сын и стало не до «ремонтов». Жена не работала. Не хватало не только времени, но и денег на продолжение строительства.
Теперь, спустя 5 лет, появилась возможность брать кредиты и я решил все-таки довести все дело до логического конца. Подписал Договор со строителями, внес им крупную сумму денег аванса. Они начали строить и тут люди из нашей районной администрации мне сообщают, что в соответствии с новым Жилищным Кодексом мои действия незаконны! Что имеющееся у меня разрешение действовало только год и теперь нужно оформлять все сначала. Так ли это? (Это первый вопрос)
В том разрешении сроки проведения строительных работ НЕ указаны. И вообще, по действовавшему тогда Жилищному Кодексу ничего не сказано про сроки проведения пере планировочных работ. Или я ошибаюсь? (Это второй вопрос)
Является ли отсрочка строительства по причине рождения ребенка уважительной? (Это третий вопрос)
Кроме того, эти же люди из администрации мне сказали, что на пристройку балкона теперь нужно разрешение главного архитектора города и мэра города. А дать они их смогут только на основании решения межведомственных комиссий из районов города. Эти комиссии еще даже не созданы! И поэтому до 1 июня даже заявлений от граждан не принимают.
Насколько такие действия властей соответствуют новому действующему Жилищному Кодексу? (Это четвертый вопрос)
И последний вопрос: а мне что теперь делать? Ломать все построенное и ждать соблаговоления властей о разрешении? Или ждать штрафов и угроз подвергнутся судебным разбирательствам? Или доделать все начатое и получать разрешения после, «задним числом»?
