Батарея на балконе штраф

Батарея на балконе штраф

Каким законом запрещен вынос батареи общедомового отопления на балкон?

Каким законом запрещен вынос батареи общедомового отопления на балкон? Почему нельзя вынести батарею на застекленный и утепленный балкон/лоджию? Или можно сделать вторую батарею с той стороны на балконе?

#3 Stranger001 Stranger001 —>

#4 Talion Talion —>

  • Старожил
  • 1275 сообщений

Сообщение отредактировал Talion: 10 October 2012 — 10:02

#5 duke777 duke777 —>

Я когда менял радиаторы отопления (меняли хорошие спецы т.к.саря УК все криворукие), добавил в комнатах по 3-4 секции а на кухне 2 и не кому об этом не говорил. Так что если вытаскивать батарею на балкон то здесь скорее проблемы в правильном функционировании системы. Почитайте форумы «Город мастеров» и «Форум сантехников» там эти проблемы широко обсуждаются (не с юридической стороны )

#6 Штирлиц99 Штирлиц99 —>

#7 Stranger001 Stranger001 —>

Все понятно. Батарею выносить не будем.

#8 Kazan2502 Kazan2502 —>

#9 алексей алешенька алексей алешенька —>

I love rock 'n' roll

Балкон это общее имущество мкд? Или он относится к жилому помещению и соответственно собственность владельца?

#10 Kazan2502 Kazan2502 —>

#11 алексей алешенька алексей алешенька —>

I love rock 'n' roll

В общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий не входит. Но это же не значит, что балкон относится к общему имуществу мкд? Короче кто должен ремонтировать балкон (трещина)? Собственник, УК, муниципалитет?

Звучит как вопрос Федору Бондарчуку.
-Федор! скажите, бреете или тупо не растет? Кстати а почему кино ??

У вас у самого какие варианты?

#12 Kazan2502 Kazan2502 —>

#13 Talion Talion —>

  • Старожил
  • 1275 сообщений

#14 алексей алешенька алексей алешенька —>

I love rock 'n' roll

В общую площадь квартиры площадь балконов, лоджий не входит.

Но это же не значит, что балкон относится к общему имуществу мкд?

Внутренняя часть балкона ну никак не является общим имуществом дома, иначе попробуйте мне запретить на балконе повесить сушится свое белье. А вот внешнюю часть здания в том числе и балкона обслуживает УК. Так что смотрите где у вас трещина и думайте.
Talion , Все предельно ясно объяснил. +тыщя

#15 ztr ztr —>

#16 Ася Ася —>

#17 ztr ztr —>

#18 Talion Talion —>

  • Старожил
  • 1275 сообщений

Talion, балконная плита — ограждающая конструкция? Вы уверены?
ИМХО, балкон может являться общим имуществом только в случае, если он не является частью квартиры (есть такие дома). Во всех остальных случаях балкон принадлежит собственнику квартиры, что не освобождает собственника от обязанности согласовывать изменение инженерных сетей.

#19 ztr ztr —>

#20 ztr ztr —>

Talion, Ася, прошу прощения — был неправ.

«оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.» (Определение ВС РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789)
Не очень понимаю, как нижняя балконная плита может быть предназначена для обслуживания нескольких помещений, но спорить с ВС — себе дороже.

#21 Talion Talion —>

  • Старожил
  • 1275 сообщений

#22 -mrsmit-

  • не юрист

ИМХО, проще сделать на балконе теплые полы (они не заметны) и никому об этом не рассказывать.

Переносить батарею на лоджию или нет

Отрицать факты бессмысленно. Многие переносят батареи на лоджию в обход закона, делая все на свой страх и риск. А риск есть и немалый. Нарушителю грозит серьезный штраф и принудительный демонтаж (конечно же, за свой счет). Нельзя распоряжаться системой центрального отопления как вам вздумается. На самом деле она сложнее, чем кажется. Многое имеет значение: объём контура, объём и тепловая мощность теплообменников, гидравлическое сопротивление. При этом все показатели взаимосвязаны, стоит изменить один и вся работа системы нарушится.

Когда возникает необходимость переноса батареи на лоджию

перенос батареи на лоджию

Выносить радиаторы центральной системы отопления за пределы жилых помещений запрещено.

Вопрос переноса батареи на лоджию возникает только в случае присоединения ее к жилой площади. Это практикуется достаточно часто. В основно ее совмещают с кухней. Естественно, первое – это качественное остекление и наружное утепление лоджии.

Но даже после этого температура в общем помещении заметно снизится, поэтому необходимо увеличить тепловую мощность системы отопления. Просто вынос батареи на балкон ничего не решит, если радиатор будет недостаточно мощным. Нужно либо ставить больше секций, либо просто добавить еще один теплообменник.

Если смотреть на вопрос переноса батареи на лоджию только с технической позиции, то можно выделить такие важные моменты:

  • установка двухкамерных стеклопакетов толщиной не менее 70 мм;
  • желательно наносить на стекла специальное напыление, которое сокращает теплопотери;
  • утепление лоджии снаружи – предварительно рассчитывается толщина теплоизоляции;
  • утепление пола и потолка лоджии изнутри;
  • пропорционально отапливаемой площади должна увеличиваться тепловая мощность радиатора.

К сожалению, получить разрешение на вынос батареи на балкон, чтобы все было по закону, весьма сложно.

электрическое отопление в деревянном домеСегодня не каждым себе может позволить электрическое отопление в деревянном доме. Но те немногие, которые обогреваются таким образом, знают насколько это удобно.

Про монтаж отопления в деревянном доме читайте здесь.

Законность мероприятия

вынос батареи на лоджию

Не обязательно выносить радиатор на лоджию. можно увеличить тепловую мощность уже имеющегося.

Согласно закону вынос батареи на лоджию допускается только в случае согласования этого с обслуживающей организацией. То есть вы должны обратиться в свой ЖЭК с заявлением установленной формы. Сотрудники рассмотрят его и, скорее всего, на этом дело остановится. Действительно, узаконить данное мероприятие крайне сложно.

Почему не разрешают выносить радиаторы в нежилые помещения:

  • перерасход теплоносителя;
  • нарушение проекта;
  • нарушение баланса системы отопления.

Чтобы перенос был законным сначала нужно переделать проект квартиры, причислив лоджию к жилой площади.

Для этого нужно вызывать комиссии, нанимать проектировщиков, согласовывать всё в соответствующих инстанциях. Затем, нужно делать перепланировку системы отопления. Должны быть учтены теплопотери помещения, которые уже изменились, объем контура, его гидравлическое сопротивление.

Есть случаи, когда теплообменник выносят за пределы жилого помещения на свой страх и риск, не узаконивая данное мероприятие. Хотим предупредить, что такие действия пресекаются работниками ЖЭКов, а пойманных штрафуют и заставляют вернуть все, как было по проекту.

отопление дома в деревнеЦентральный газопровод есть не везде, поэтому печное отопление дома в деревне до сих пор остается актуальным.

О том, что такое конвекционные печи для обогрева дома написано тут.

Альтернатива выносу батареи на лоджию

вынос батареи на лоджию

Обогрев лоджии теплым полом.

Можно не выносить батарею на лоджию, а увеличить радиатор в смежном с ней помещении. Это проще оформить. Если же вам крайне важно чтобы на утеплённом балконе был какой-нибудь обогрев, то рекомендуем вам посмотреть в сторону электрических теплых полов.

Их есть несколько видов:

  • инфракрасный;
  • кабельный.

Кабель может идти одним проводом, а может быть наклеен зигзагами на стекловолоконные рулоны. Кабельный тёплый пол нужно класть в слой стяжки, естественно, предварительно утеплив пол. Кабель на сетке допускается класть под плитку. Инфракрасные пленки кладутся под линолеум или ламинат.

Пол на лоджии утеплять вы будете однозначно, поэтому нагревательные элементы нужно закладывать уже на этом этапе. Важно, чтобы кабель не соприкасался с теплоизоляцией. Слой стяжки должен быть не меньше 5 см. Чем толще стяжка, тем инертнее обогрев – это удобно, пол не так быстро остывает, а нагреватель реже включается.

ИК пленки для теплого пола – хороший вариант, когда все работы уже сделаны.

Кстати, они обойдутся дешевле всего, но у них есть недостатки:

  • экономия инфракрасного теплого пола – миф;
  • нагревательные элементы подсоединяются в сеть без заземления через УЗО.

Если вариант теплого пола вам не подходит, то остается только электрический обогреватель. Естественно, чем компактнее, тем лучше. Чаще всего используются ИК обогреватели и конвекторы, а керамические или масляные обогреватели менее популярны.

Итоги

Вынос батареи на лоджию сложно узаконить, порой вообще нереально. Смысл возится с бумагами, если можно просто увеличить количество секций в теплообменнике смежного с лоджией помещения (желательно на законных основаниях). Затем есть масса альтернатив. Например, электрические теплые полы или электрообогреватели.

Самовольно выносить теплообменники за пределы жилого помещения мы крайне не рекомендуем. Так вы нарушите баланс гидравлического сопротивления контура, да и по большому счету – это еще и воровство. Ведь тепла вы будете получать больше, чем оплачиваете.

SOS! НЕ УЗАКОНЕННАЯ БАТАРЕЯ ОТ СОБСТВЕНИКА

SOS! НЕ УЗАКОНЕННАЯ БАТАРЕЯ ОТ СОБСТВЕНИКА Квартира, Перепланировка, Длиннопост

купили квартиру с батарей на балконе КАРЛ. Мы не знали вообще про такое , собственник соврал что все узаконено, РИЭЛТОР СКАЗАЛ ЧТО КВАРТИРА ПРОВЕРЕНА У БАНКА БРАЛИ В СБЕРЕ ИПОТЕКА! НУ ОКАЗАЛОСЬ ЧТО КВАРТИРА БЫЛА БЕЗ ОЦЕНКИ , покупали через ДОМКЛИК, квартира застрахована, мы в этой квартире не проживаем она просто стоит пустая , и сегодня взорвалась ЭТА БАТАРЕЯ И ЗАТОПИЛА ВСЕ И СОСЕДЕЙ . но тот факт что батарея на балконе не законная , выплатит ли нам страховая, вообще что делать при этом?? Это квартира соседей

Найдены дубликаты

можно задать похожий вопрос — если какая-то контора застрахует целостность багажа, а вы в багаже кокаин через границу перевозили и на границе вас поймают — она вам выплатит страховку за багаж? :)

что делать? отключить батарею, вообще удалить ее с балкона, привести все к нормам и выплатить компенсацию соседям за ремонт

Ну я не знала что батарея бл.. это ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ считается.

А чем вы при покупке думали вообще?

Нет не дёшево, я воооооообще не думала, что это не законно и такое вообще может быть! Все бывает в жизни, но всегда надо оставаться людьми , сказала бы прошлая хозяйка , мы бы сразу убрали эту батарею, мы не из «тёплого» балкона покупали эту квартиру

Прежде всего, не мешайте все проблемы в одну кучу, будет проще разобраться.

Банк: Банку, вообще, пофиг на перепланировку. Его дело — деньги и обеспеченность кредита ценой квартиры. Зачем им вообще проверять перепланировку, если они не собственники квартиры и не отвечают за неё?

Предыдущий собственник: Ну да, скорее всего, он вас обманул и батарея незаконная. Кстати, если мне не изменяет память, узаконить её и вовсе невозможно, так как батареи на балконах не допускаются. Проверить его было очень просто (попросить соответствующие документы или проверить техпаспорт, если там обозначены батареи), но раз вы этого не сделали, то уже поздно. Да и если бы у вас была даже запись разговора это бы не помогло, так как вы же купили квартиру в этом состоянии добровольно, а значит, подписались на все её косяки. Так что этот факт нужно принять и забыть, он вам не поможет.

Страховая: прежде всего — читайте договор страхования медленно и вдумчиво. Оговорено ли там про перепланировки и на каком основании они могут отказать или вчинить регрессный иск. Если там есть явная причина отказа для вашего случая, то рассмотрите вариант не обращаться в страховую, а заплатить соседям напрямую, будет дешевле, чем регрессный иск.

Вы: Обращаясь в страховую нигде не афишируйте тот факт, что батарея была на балконе. Если это написано в документах — есть шанс, что не обратят внимания.

Если страховая выплатит деньги — то всё хорошо, сидите на нервах три года и ждёте регрессного иска.

Если откажется, то пусть укажет конкретный пункт договора или закона, по которому отказ, просто так отказать не имеют права.

А в будущем — лучше всего уберите эту батарею с балкона. Если очень нужен тёплый балкон, поставьте масляный электронагреватель. Если розетка для него будет с внутренней стороны комнаты, то так даже можно.

Читайте также  Вынос батареи на лоджию штраф
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector
Для любых предложений по сайту: [email protected]