Восстановление балконной плиты

Как отремонтировать балконную плиту

Многие люди часто задаются вопросом – кому принадлежит балкон и кто должен делать ремонт в случае его аварийного состояния. Однозначного ответа на этот вопрос нет. Но пока жилец будет доказывать коммунальным организациям свою правоту, время будет и дальше разрушать бетон и арматуру, из которых состоят балконные плиты. Поэтому восстановительные работы надо выполнять сразу после того, как выяснилось, что в этом возникла необходимость, при этом сохраняя все чеки для возмещения затрат коммунальной организацией.

Перед тем, как приступить к работе, необходимо определить их сложность, состояние бетона и каркаса. В зависимости от состояния пола восстановительный ремонт подразделяется на несколько видов сложности:

1. Мелкий.
2. Средний.
3. Капитальный.

Некоторые люди для того, чтобы сделать ремонт балконной плиты, приглашают профессиональных строителей. Это гарантирует качество работ, профессиональное армирование балконной плиты, усиление, гарантию проведения сварочных операций. Такой вариант оправдан при необходимости провести средний и капитальный ремонт.

Если же разрушения не сложные, то вполне по силам провести восстановление своими руками.

Для начала нужно сделать визуальную оценку состояния бетона и металлической сетки. Если видны небольшие участки арматуры, в некоторых местах сыпется цемент, но целостность бетона и каркаса не нарушена, то есть возможность сэкономить на строителях и отремонтировать свой балкон самостоятельно.

Для того, чтобы более точно оценить необходимый объем работ, необходимо молотком простучать поверхность бетонной стяжки. Глухой звук свидетельствует о том, что нет пустот. Если же при простукивании слышен звонкий звук, это означает, что внутри появилась дыра, которая грозит разрушениями.

Небольшие разрушения

Восстановление балконной плиты нужно начинать с подготовки к работе. При незначительном разрушении достаточно заделать щели, укрепить каркас, обновить гидроизоляцию.

Для укрепления каркаса необходимо зачистить поверхность металла, обработать антикоррозийным средством. Дать возможность хорошо впитаться. Для того, чтобы уберечь металл от коррозии обработку арматуры следует проводить несколько раз. После этого приступают к заделке щелей, восстановлению цементной стяжки. Особое внимание нужно обратить на состояние стыков с поверхностью стены здания. Крепление к стене должно выдерживать допустимую нагрузку, не иметь щелей, трещин, зазоров. При проведении такого вида восстановления, который не подразумевает укрепление балконной плиты, вполне достаточно заделать щели в местах стыка со стеной.

Разрушения средней сложности

При проведении такого ремонта своими руками придется провести больше операций для того, чтобы усиление балконной плиты смогло выдержать допустимую нагрузку, восстановить гидроизоляцию, которая защитит арматуру от попадания влаги и убережет от разрушения армирующей сетки.

При проведении такого вида восстановления можно увеличить площадь бетонного перекрытия. Этого можно достичь за счет увеличения поверхности перил ограждения на 10-20 см. Ограждающий уголок или труба располагается в 2 слоя, второй на оговоренном расстоянии от основного ограждения. Для укрепления конструкции проводится усиление перил металлическими уголками, закрепленными под углом с наружной стороны. Несколько преимуществ такой операции:

1. Увеличивается площадь.
2. При его установлении проводится укрепление конструкции плиты.
3. Жильцы получают широкий подоконник.

После усиления всей конструкции на нее можно устанавливать раму для полного остекления балкона. Такая мера сделает жилье более теплым, а наружное помещение позволит использовать для потребностей семьи.

Есть еще один вариант увеличения размера, предусматривающий расширение балкона по основанию плиты. Этого легко добиться, если жилье расположено на первом этаже здания. Дополнительные бетонные перекрытия устанавливаются на сваях, которые закрепляются в почве или асфальте. По периметру устанавливаются перила ограждения, просчитывается нагрузка таким образом, чтобы была выдержана допустимая нагрузка при эксплуатации и нагружать новую поверхность можно было без опаски.

При проведении таких работ нужно знать как заделать стыки со стеной, чтобы сохранить целостность наружного пола и несущей стены. Небольшие зазоры заделывают с помощью специального состава на полиуретановой основе, который с помощью строительного шприца вводится в узкие и глубокие щели. В случае наличия широких и неглубоких повреждений поверхности используют обычный строительный состав из песка и цемента.

Капитальное восстановление

Этот вид восстановления проводится, если сам балкон находится в аварийном состоянии, разрушения достигают – 50 -90%. Такое состояние грозит обвалом, а это может привести не только к разрушению самого балкона, несущей стены, к которой он закреплен, но и к человеческим жертвам.

Важный этап при проведении капитального ремонта – закрепление бетонного перекрытия в стене дома. Для этого используют швеллеры, которые закрепляют в несущей стене. Металлическую балку помещают в стену на 20-30 см, размер конструкции под балконом должен равняться ширине пола. Если в поверхности есть сквозные дыры, видно металлическую проволоку, на которую была наложена бетонная стяжка, то потребуются дополнительные меры.

Под бетон помещают лист жести таким образом, чтобы закрыть отверстие. По периметру устанавливают опалубку. В отверстие на лист металла укладывают армирующую сетку. На нее заливают бетон. Для того, чтобы облегчить нагрузку на швеллеры и сделать вес меньше, используют керамзит. Слой керамзита помещают на металлический лист. Сверху на слой этого материала заливают бетон. Толщина бетонной плиты остается неизменной, но вес значительно уменьшается, а значит, снижается нагрузка на швеллеры. После застывания опалубка удаляется. При этом важно соблюдать уровень влажности, который необходим при высыхании бетонной смеси, чтобы не было трещин.

После того, как восстановлена бетонная стяжка, по периметру нужно установить слой гидроизоляции. Это сохранит сам бетон, крепежную арматуру от попадания влаги, которая приводит к размыванию поверхности и балконная плита вновь будет подвергаться опасности разрушения.

Для укрепления периметра используют металлический уголок. Им обваривают края. Кроме того, уголок выполняет дополнительную защитную функцию – гидроизоляции.

При выполнении капитального ремонта можно провести расширение балкона по основанию плиты, установив дополнительные поверхности на несущей стене. Для этого необходимо закрепить в стене металлические швеллеры, которые будут удерживать конструкцию, а также ограждающие перила. Кроме того, им придется выдерживать нагрузку на балконную плиту, которая будет осуществляться во время эксплуатации. Такую операцию лучше доверить профессиональным строителям, так как высока ответственность за выполнение некачественной установки. Но нужно знать последовательность действий, которые необходимо для этого выполнить. Его размеры зависят от многих факторов:

• от состояния стены, к которой проводится крепление;
• веса плиты;
• размера металлических балок;
• согласия соседей, проживающих в соседних квартирах.

При проведении строительных манипуляций по увеличению площади необходимо выполнить ряд мер для гидроизоляции, иначе он скоро придет в негодность и потребуется его восстановление.

Ремонт балконной плиты

На все работы действует гарантия 1 год. Бесплатный выезд на замер и просчет стоимости услуг (замер не обязывает Вас к заказу).

Ремонт балконной плиты –сложный и многофункциональный процесс! Балкон является непосредственно частью квартиры,ее функционалом, а для кого то и единственной зоной отдыха. Но под воздействием внешних факторов, нашего постоянно меня-ющегося климата-разрушение балконной неизбежно. Не раз мы сталкиваемся с ситуацией, когда выйти на балкон страшно и очень опасно!

Наверняка вы не рассуждали, что Ваша балконная плита, пришедшая в аварийное состояние может причинить физический и мо-ральный вред людям живущим под вами, проходящим мимо прохожим. Согласно законодательство РФ за это несоответственность собственник жилья и управляющая компания. Но зачастую люди годами ждут выполнение заявки на ремонт балконной плиты силами управляющей компании. И что же делать? Ждать беды?Или увидеть его полное разрушение?Непосредственно до ремонта балконной плиты наш специалист оценит всю проблемность Вашей плиты,а именно:

• Наличие сколов, трещин, разломов на несущей стене
• Выявит скрытые дефекты балконной плиты перпендикулярные разломы относительно арматуры(это зависит от степени нагрузки на плиту)
• Общее аварийное состояние.

Не подвергайте опасности свою жизнь и жизнь других! Во время обратитесь для устранения проблемы по обрушению плиты балкона!

Технические характеристики по устранению недостатков

Наша компания предлагает самый надежный способ восстановление балконной плиты, ее укрепление, усиление и облагораживание. Специалисты обладают огромный опытом боты именно в данной сфере, наличие специального инструменты и слаженность работы с напарником позволяет произвести все ремонтные работы качественно и дать гарантию как на конструкцию так и на сварочные работы.

Ремонт балконной плиты, ее ремонт-это процесс не по облагораживанию внешнего вида, а строительные работы по вмонтированию арматуры, анкеров в стену на 30 см. вглубь, ее укреплению, снятию цементного слоя и заливки нового, гидроизоляции, бетонирование, поврежденные элементы плиты проходят полное восстановление, а так же замена перилл, обшивка их снаружи, настилка пола. Для прочности конструкций обрамляется металлическими уголками во избежание хлипкости конструкции и устранению несчастных случаев.

Необходимо определиться какой функционал будет нести Ваш новый бал-кон, для чего он будет служить Вам все дальнейшие годы.

Ремонт балконной плиты этапы восстановления

• Демонтаж старой конструкции балкона, разрушающиеся элементы
• Сварочные работы/установка новых ограждений
• Восстановление балконной плиты, ее реставрация
• Установка оконной конструкции, остекление
• Работы по отделке балкона как внешней так и внутренней/утепление
• Настилка пола
• Монтаж крыши, укрепление
• По необходимости вывод электрики

Исходя из вышесказанного, хотим добавить –не дожидайтесь полного разрушения плиты!Железобетонные конструкции плиты необходимо вовремя ремонтировать, соблюдая все технологии и стандарты. Обычное замазывание различными строительными материалами плиты-не выход это лишь успокоение себя. Старый, пришедший в негодность бетон необходимо снимать, усиливать конструкцию как снаружи так и изнутри!

УТЕПЛЕНИЕ И ОТДЕЛКА
После окончания всех ремонтных работ, укреплению балконной плиты, перилл, остекления, мы можем говорить об утепление и отделке балкона.

Нагрузка балконной плиты

Стандартные, типовые ограждения/перилла вы можете заменить на дизайнерские, наиболее подходящие именно Вам по эстетическому вкусу и бюджету.
Ограждения/перилла так же несут в себе защитную функцию от проникновения снаружи, взлома, а так же максимально защищают от воздействия внешней, неблагоприятной среды. После восстановления балконной плиты можно задуматься о ее увеличении, расширении пространства балкона, однако следует учитывать, что выносить балконную конструкции следует не более чем на 40 см со всех прилегающих краев, иначе это может привести к нагрузке, на которую не расчитана балконная плита, чем может вызвать ее накренение. В данном случае это не относиться к домам новых построек, т.к. сейчас при строительстве домов учитывается весовая нагрузка на балконную плиту конструкции при ее остеклении, но самостоятельно принимать решение так же не следует, только мастер сможет расчитать износ и убедиться в ее правильном конструктиве.

Как восстановить балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.