Пристройка балкона на втором этаже
У многих домовладельцев вскоре после приобретения или постройки своих жилищ возникает желание сделать дом еще более удобным и комфортабельным. Например, оборудовать на втором этаже балкон.
Как оборудовать балкон на втором этаже
План работ в общем случае будет следующим:
- Рассмотрение и выбор возможных конструктивных решений;
- Проектирование;
- Строительные работы;
- Оформление документации на дом.
Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько:
- Установка балкона на площадке, закрепленной к стене на втором этаже кронштейнами;
- Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
- Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенами дома;
- Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы — одновременно на первом и втором этажах.
Выбор из возможных решений зависит от особенностей строительных конструкций дома и предпочтений хозяина.
Для определения возможностей несущих стен дома лучше всего обратиться к специалистам строительных компаний. Но предварительную оценку возможно произвести и самому. Критериями оценки будут:
- Материал и толщина несущих стен;
- Возраст постройки;
- Состояние строительных элементов.
Осмотрев дом, изучив проектную документацию, если таковая имеется, и технический паспорт можно сделать один из следующих выводов:
- 1 Если дом построен из кирпича, толщина стен не менее 50 см (в два стандартных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон любой из вышеописанных конструкций;
- 2 Если стены дома возведены из бруса размерами не менее 20х20 см, дому не более 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в отличном состоянии, изготовлены из балок или набраны из досок, с сечением не менее 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то возможна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Также актуальны варианты с отдельными опорными столбами и флигелем. Такое же решение целесообразно принимать, если дом построен из пенобетонных или газобетонных блоков;
- 3 В доме, имеющем облегченные каркасные стены, равно как и в случае стен из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже возможна пристройка балкона только с использованием схем с отдельными опорными столбами или дополнительными помещениями на собственном фундаменте (флигелями или верандами).
После выбора варианта, необходимо сделать чертеж будущего балкона или всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в специализированной организации.
Для облегчения дальнейшего обустройства выхода на балкон, необходимо проектировать его расположение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.
Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция. Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы. В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.
Инструменты, приспособления и материалы
Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:
- Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
- Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
- Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
- Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.
Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.
Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.
Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:
- Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
- Металлические профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
- Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
- Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
- Электроды для сварки металлических конструкций;
- Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
- Лакокрасочные материалы.
Общий порядок монтажа
Для балкона на кронштейнах:
- 1 Изготовить сварную или деревянную конструкцию кронштейнов. Это действие производится на ровной поверхности с тщательным соблюдением размеров, углов;
- 2 Закрепить кронштейны к стене. Крепление должно обеспечивать прочность, поэтому целесообразно использовать анкерные болты для кирпичных или бетонных стен или соединительные резьбовые шпильки. Вертикальность установки кронштейнов и плоскость под пол балкона выверять по строительному отвесу и уровням;
- 3 Укрепить на кронштейнах балконную плиту (черновой пол из досок толщиной 50 мм);
- 4 Закрепить к балконной плите ограждения, произвести окончательную отделку.
Для балкона на опорных столбах:
- 1 Произвести разметку отверстий в грунте под установку столбов;
- 2 Пробурить или выкопать ямы и установить в них строго вертикально опорные столбы. Глубина установки столбов должна быть не меньше, чем глубина закладки фундамента дома. В большинстве случаев, эта величина немного превышает расчетную глубину промерзания почвы для конкретной местности;
- 3 Залить ямы с установленными столбами бетоном. Бетон замешивается в следующих пропорциях: на 1 часть цемента (марки М400) — две части песка и одна часть щебня (фракции 30-40 мм).
- 4 Установка столбов. Столбы лучше устанавливать немного большей высоты, чем требуется, чтобы была возможность срезать их до необходимого уровня при необходимости. До застывания бетона столбы нужно соединить между собой и растянуть проволочными растяжками, чтобы не нарушить вертикальность;
- 5 Проверить качество установки столбов строительным уровнем и, если верхние срезы находятся не на одной высоте, произвести подрезку;
- 6 Смонтировать на установленных опорах балконную плиту или металлический каркас из уголков, в который нужно уложить черновой пол из досок. Балконную плиту или каркас закрепить к стенам дома анкерами или резьбовыми шпильками;
- 7 Установить ограждение, произвести окончательную отделку.
Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;
Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:
- 1 Разобрать участок пола на втором этаже у стены таким образом, чтобы оголить балки перекрытия на длину, превышающую ширину будущего балкона примерно на две трети.
- 2 Проделать в стене проемы для вывода через них продолжения балок;
- 3 Завести балки-продолжения в отверстия и надежно соединить их на две трети своей длины с балками перекрытия. Соединения лучше делать на шпильках с использованием металлических пластин или швеллеров. Гайки после затяжки можно приварить к шпилькам;
- 4 УУкрепить на балках балконную плиту или черновой пол из досок;
- 5 Смонтировать ограждения, произвести окончательную отделку.
Балконы на крышах флигелей и крылец монтируются проще, достаточно разобрать кровлю, заменить при необходимости стропила на более мощные и закрепить на них черновой пол балкона. После этих действий производится установка ограждения, отделка и установка балконной двери на втором этаже.
Строительство балкона в многоэтажном доме: согласование, закладка фундамента, плита перекрытия, стены и выход на балкон
Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.
Получение разрешения на пристройку
Строительство балконов своими руками предполагает первоначальный этап, в котором необходимо согласовать пристройку и получить соответствующие документы.
Перечень таких документов выглядит следующим образом:
В южных регионах страны на первом этаже иногда пристраивают балкон-террасу
- чтобы пристроить балкон на первом этаже своими руками надо написать заявление на перепланировку в местный исполнительный комитет власти (архитектурный отдел);
- документы, которые могут удостоверять право собственности на недвижимость (это касается не только многоквартирных, но и частных домов);
- проект планировки под будущую лоджию или балкон на первом этаже;
- обязательно надо получить справку из БТИ — Бюро по Технической Инвентаризации (в некоторых регионах есть и его аналог — государственная организация под названием «Гражданпроект»);
- фотографии самого дома (нужны для составления проекта под лоджию, которую собираются строить своими руками);
- документ, где будет прописано, что изготовление балкона своими руками было согласовано с коммунальными службами;
- согласие соседей (а точнее — их письменное подтверждение такого согласия).
Согласие соседей, проживающих слева и справа от квартиры человека, который будет строить балкон — обязательно.
Что касается сроков согласования, то законодательство утверждает, будто максимальный срок для чиновников — ровно 30 дней. На практике это занимает от 45 дней и более.
Схема устройства балкона на первом этаже
Строительство балкона на первом этаже своими руками
Закладка фундамента
Чтобы правильно осуществить закладку фундамента своими руками, нужно обратить внимание на следующие 2 пункта:
- Он всегда закладывается глубже уровня замерзания грунта. Этот уровень определить самостоятельно несложно: достаточно взглянуть на карту замерзания того региона, где находится многоквартирный дом (частных домов это тоже касается);
- Нужно определиться с расположением сооружения и сделать разметку его по длине и ширине, ведь он может примыкать сразу к нескольким окнам одной и той же квартиры. Для внутренней отделки лоджии своими руками лучше всего использовать гипсокартон. Кстати, лестницу на лоджию со стороны улицы сделать будет нельзя, ведь иметь в наличии лестницу — это означает изготовление крыльца. Следовательно, это будет капитальным строительством, а не пристройкой. Разрешение на это вряд ли кто-то даст. Крыша на балкон не должна будет перегораживать поступление света для соседей, проживающих выше.
Плита перекрытия
Её может вполне оказаться обычная железобетонная плита, одновременно являющаяся и полом сооружения. Интересно, что плита под лоджию имеет свои минимально и максимально возможные размеры. По длине диапазон может колебаться от 3 и до 6 метров, а по ширине — от 1,2 до 1,8 метра.
Изготовление плиты, понятное дело, своими руками осуществлять не надо: её можно купить готовой. Некоторые умельцы устанавливают на неё потом простые стенки, используя обычный гипсокартон. Да ещё и лестницу умудряются поставить. Это грубое нарушение всех мыслимых и немыслимых правил безопасности.
Общая схема устройства балконов
Гипсокартон может использоваться только для внутренней отделки стен, а никак не для строительства основного перекрытия, ведь гипсокартон — материал довольно хрупкий. Лестницу, как уже отмечалось выше, тоже запрещено устанавливать, не важно — своими руками или при помощи специалистов-строителей.
Чем шире плита балкона — тем большую нагрузку на перекрытия дома она несёт. Поэтому и получить разрешение будет сложнее.
Стены
Сразу надо сказать, что стены должны быть прочными, их толщина должна составлять не менее 25 сантиметров, это ведь не гипсокартон. Изготовление кирпичной кладки — это лучшее решение, хотя и дорогое (а вот уже для их внутренней обшивки можно использовать гипсокартон).
Для частных балконов также важно провести качественную гидроизоляцию (гипсокартон здесь тоже может придти на помощь). Передняя часть стены должны быть открытой, так как туда будут монтироваться окна.
Пример распределения температуры на слабо утеплённом балконе
Кстати, если на втором и последующих этажах есть выход на пожарную лестницу (при условии, что лоджии не было на первом этаже изначально), то новую лестницу вместе с выходом (люком) также придётся делать — это требование, без которого согласование точно не будет пройдено. Сам выход можно обустроить и отделать, используя гипсокартон.
Крыша на балкон и кровля
Крыша на балкон монтируется обязательно под уклоном. Это нужно для того чтобы с неё свободно стекала вода. По сути, её изготовление не представляет собой ничего сложного.
Схема стандартной балконной крыши с обрешёткой
Процесс обустройства выглядит следующим образом:
- Подготавливается деревянное основание (обрешётка);
- Производится утепление внутрь обрешёточного каркаса (дом с любым балконом предполагает этот этап);
- Монтируются кровельные материалы.
Про выход на пожарную лестницу, если он есть, тоже забывать не стоит: в этом случае придётся самостоятельно делать специальное отверстие. Для внутренней отделки потолка можно также использовать гипсокартон (вообще, гипсокартон — наверное, самый универсальный строительные материал из всех).
Дом с пеноблочным строением может потребовать и дополнительного утепления. Зато стоить по итогу он будет наиболее дёшево, так что в этом плане ничего страшного нет. Кстати, в местах соприкосновения стены дома с кровлей надо положить металлический оцинкованный пояс, который будет отлично защищать от коррозии.
В качестве кровельного материала лучше всего использовать профилированный лист — и дёшево, и монтировать просто.
Выход на балкон
Иногда дверь размещают не сбоку оконного блока, а в его центре
Обустройство выхода — сложное мероприятие. Оно предполагает снос оконного блока и части перегородки (стены) для установки двери. Обязательно нужно заранее проработать вопросы с местом расположения двери, чтобы потом не было проблем с отопительной системой (с радиаторами или батареями — это одно и то же).
Важный нюанс: вносить батареи на саму лоджию, даже если он представляет собой чуть ли не целую крепость — категорически запрещено всеми техническими нормами, за это можно получить солидный штраф.
Если уж так хочется дополнительно обогревать лоджию, то лучше всего монтировать туда тёплый пол, предпочтительно — электрический (водяной в этом случае устанавливать нецелесообразно, как несложно догадаться).
Выносить отопительные радиаторы на лоджию категорически запрещено!
Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы
Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.
В этом случае есть три выхода:
- Возводить на металлических опорах (в этом случае сооружение будет выглядеть как саркофаг, да и соседи вряд ли будут рады металлическому «монстру» у них под окнами);
- Строить подвесное сооружение;
- Третий вариант самый сложный — построить лоджию и соседу (соседям), частично или даже полностью оплатив строительство.
Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).
Схема крепления уголков подвесного балкона
К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.
Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.
Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять
Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.
Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.
После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.
Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.
Видео
Можете посмотреть видео, где рассказывается о том, как получить разрешение на постройку балкона.
Строительство Балконов На Втором Этаже
У многих домовладельцев скоро после приобретения либо постройки собственных жилищ появляется желание сделать дом еще больше комфортным и комфортным. К примеру, оборудовать на втором этаже балкон.
Как оборудовать балкон на втором этаже
План работ в общем случае будет последующим:
- Рассмотрение и выбор вероятных конструктивных решений;
- Проектирование;
- Строй работы;
- Оформление документации на дом.
Вариантов оборудования балкона на втором этаже раздельно стоящего дома может быть несколько:
- Установка балкона на площадке, закрепленной к стенке на втором этаже кронштейнами;
- Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
- Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенками дома;
- Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы — сразу на первом и втором этажах.
Выбор из вероятных решений находится в зависимости от особенностей строй конструкций дома и предпочтений владельца.
Для определения способностей несущих стенок дома идеальнее всего обратиться к спецам строй компаний. Но подготовительную оценку может быть произвести и самому. Аспектами оценки будут:
- Материал и толщина несущих стенок;
- Возраст постройки;
- Состояние строй частей.
Осмотрев дом, исследовав проектную документацию, если такая имеется, и технический паспорт можно сделать один из последующих выводов:
- 1 Если дом построен из кирпича, толщина стенок более 50 см (в два стандартных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон хоть какой из вышеперечисленных конструкций;
- 2 Если стенки дома построены из бруса размерами более 20х20 см, дому менее 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в превосходном состоянии, сделаны из балок либо набраны из досок, с сечением более 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то вероятна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Оформления площадки на 2-м этаже. На втором этаже частного дома шкаф на балкон. Также животрепещущи варианты с отдельными несущими столбами и флигелем. Такое же решение целенаправлено принимать, если дом построен из пенобетонных либо газобетонных блоков;
- 3 В доме, имеющем облегченные каркасные стенки, равно как и в случае стенок из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже вероятна пристройка балкона только с внедрением схем с отдельными несущими столбами либо дополнительными помещениями на своем фундаменте (флигелями либо верандами).
После выбора варианта, нужно сделать чертеж грядущего балкона либо всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Строительство балконов на первом этаже. Особенности работ по строительству балкона на 1 этаже. Стоимость и иные особенности строительства. Выбор подрядчика. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в спец организации.
Для облегчения предстоящего обустройства выхода на балкон, нужно проектировать его размещение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.
Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция. Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы. Предложения компаний и поставщиков в рубрике строительство балконов в на первом этаже. В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.
Балкон второго этажа
Терраса переходящая в балкон второго этажа.
Навесной балкон на даче (строительство навесного балкона)
Начальный принцип постройки балкона, армировка навесного балкона, создание хорошей прочности. Видео ролик.
Инструменты, приспособления и материалы
Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:
- Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
- Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
- Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
- Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.
Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.
Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.
Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:
- Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
- Металлические профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
- Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
- Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
- Электроды для сварки металлических конструкций;
- Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
- Лакокрасочные материалы.
Общий порядок монтажа
Для балкона на кронштейнах:
- 1 Изготовить сварную или деревянную конструкцию кронштейнов. Строительство балкона своими руками на 1 этаже и. Это действие производится на ровной поверхности с тщательным соблюдением размеров, углов;
- 2 Закрепить кронштейны к стене. Крепление должно обеспечивать прочность, поэтому целесообразно использовать анкерные болты для кирпичных или бетонных стен или соединительные резьбовые шпильки. Вертикальность установки кронштейнов и плоскость под пол балкона выверять по строительному отвесу и уровням;
- 3 Укрепить на кронштейнах балконную плиту (черновой пол из досок толщиной 50 мм);
- 4 Закрепить к балконной плите ограждения, произвести окончательную отделку.
Для балкона на опорных столбах:
- 1 Произвести разметку отверстий в грунте под установку столбов;
- 2 Пробурить или выкопать ямы и установить в них строго вертикально опорные столбы. Один из читателей задал нам вопрос: «возможно ли установить балкон на втором этаже пятиэтажного дома, где первый этаж занят под магазин?». Глубина установки столбов должна быть не меньше, чем глубина закладки фундамента дома. Из доски на втором этаже частного этаже жилого дома. Балкон на 2 этаже. В большинстве случаев, эта величина немного превышает расчетную глубину промерзания почвы для конкретной местности;
- 3 Залить ямы с установленными столбами бетоном. Бетон замешивается в следующих пропорциях: на 1 часть цемента (марки М400) — две части песка и одна часть щебня (фракции 30-40 мм).
- 4 Установка столбов. Столбы лучше устанавливать немного большей высоты, чем требуется, чтобы была возможность срезать их до необходимого уровня при необходимости. До застывания бетона столбы нужно соединить между собой и растянуть проволочными растяжками, чтобы не нарушить вертикальность;
- 5 Проверить качество установки столбов строительным уровнем и, если верхние срезы находятся не на одной высоте, произвести подрезку;
- 6 Смонтировать на установленных опорах балконную плиту или металлический каркас из уголков, в который нужно уложить черновой пол из досок. Балконную плиту или каркас закрепить к стенам дома анкерами или резьбовыми шпильками;
- 7 Установить ограждение, произвести окончательную отделку.
Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;
Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:
- 1 Разобрать участок пола на втором этаже у стены таким образом, чтобы оголить балки перекрытия на длину, превышающую ширину будущего балкона примерно на две трети.
- 2 Проделать в стене проемы для вывода через них продолжения балок;
- 3 Завести балки-продолжения в отверстия и надежно соединить их на две трети своей длины с балками перекрытия. Соединения лучше делать на шпильках с использованием металлических пластин или швеллеров. Гайки после затяжки можно приварить к шпилькам;
- 4 УУкрепить на балках балконную плиту или черновой пол из досок;
- 5 Смонтировать ограждения, произвести окончательную отделку.
Балконы на крышах флигелей и крылец монтируются проще, достаточно разобрать кровлю, заменить при необходимости стропила на более мощные и закрепить на них черновой пол балкона. После этих действий производится установка ограждения, отделка и установка балконной двери на втором этаже.
Можно ли сделать балкон, если его нет: все «за» и «против»
Балкон — это дополнительное помещение, которое можно использовать для своих целей. К сожалению, не у всех он естьВ некоторых жилых здания не предусмотрены балконы на первых и вторых этажах. Данный факт достаточно смущает жильцов, так как лоджия или балкон – это дополнительная полезная площадь. На его территории можно хранить консервацию, велосипед, инструменты и многое другое, что в хозяйстве должно быть под рукой, оно принимается не кодовый день. Некоторые даже обустраивают спортивный зал, офис или зимний сад. Возможно, ли сделать балкон, если он отсутствует?
Можно ли сделать балкон, если его нет
Следует отметить, что для изготовления балкона понадобится в обязательном порядке разрешение соответствующих инстанций. Если его не получить, то могут возникнуть достаточно серьезные проблемы, минимум из которых – это снос всей конструкции. Самовольные пристройки данных сооружений в многоэтажных домах запрещены.
Перед пристройкой балкона к своей квартире, необходимо получить разрешение в соответствующих организациях
Для того чтобы сделать балкон, понадобятся следующие документы и разрешения:
- Право собственности на квартиру;
- План квартиры и прилегающей площади (БТИ);
- Разрешительный документ из ЖКХ;
- Письменное согласие жильцов, которые живут по соседству;
- Проект перепланировки;
- Разрешение от коммунальной службы, департамента архитектуры.
Если есть возможность, то лучше обратиться к нотариусу, который в короткий промежуток времени сможет собрать всю документацию. Самостоятельная процедура замнет достаточно много времени.
Можно ли пристроить балкон к квартире (видео)
Если квартира без балкона
Квартира без балкона – не особо привлекательный вариант. Многим хозяев при продаже недвижимости приходится скидывать достаточно большую сумму именно из-за того, что отсутствует балкон. Но при этом, сделав пристройку, можно в дальнейшем не только увеличить полезную площадь квартиры, но и продать ее намного выгоднее.
В основном, при покупке квартиры, в первую очередь обращают внимание на наличие балкона
В настоящее время – постройка балкона в квартире очень распространенное явление. При этом практически всегда владельцы квартир верхних этажей начинают достраивать и свою площадь.
Как вариант можно рассмотреть инновационное изобретение – балкон-окно, которое выполняет двойную функцию. Правда полезной площади практически не прибавится. Но об этом ниже.
Проектирование – важный момент
Ни одно строительство не обходится без процедуры проектирования. Если балкона нет, а владелец хочет его построить, в первую очередь следует составить эскиз будущего балкона. При этом не нужно забывать, что конструкция должна гармонично сочетаться с общим фасадом здания. Для проектирования создается чертеж, по которому в дальнейшем можно будет легко высчитать количество расходных материалов.
Любая постройка начинается с составления проекта
Сейчас очень много компьютерных программ, которые позволяют создать проект и увидеть будущую конструкцию в 3D изображении.
Идеальный вариант – воспользоваться услугами грамотного и профессионального архитектора либо строителя, ведь главное – не только красота, а и крепость, прочность конструкции.
Какими могут быть варианты балконов
Если нет балкона, то можно построить его своими руками.
Существует несколько способов крепления балкона:
- Консольнозащемленная плита – самый распространенный способ крепления конструкции в многоэтажках;
- Плита на консольных балках – чаще применяется в коттеджах;
- Плита на кронштейнах – применяется для строительства балконов многоэтажных зданиях, данный вид позволяет выдерживать большие нагрузки;
- Балкон, который опирается на стену дома или колонну;
- Приставные (пристроенные) балконы – в этом случае конструкции, пристраивается к зданию.
Если нет балкона, но задумано, его построить, то при самостоятельном сооружении лучше использовать кронштейны или пристройки. Лишены в основном дополнительного удобства владельцы квартир на первом этаже. Идеальным вариантом в этом случае является металлический каркас, который будет крепиться к стене здания. При правильном монтаже, в дальнейшем увеличить площадь балкона могут и соседи, которые живут выше.
При самостоятельном сооружении балкона, лучше всего использовать пристройки или кронштейны
Создание конструкции начинается с изготовления каркаса, для которого понадобятся металлические уголки (6*6 см), для парапета (4,5*4,5 см). Основание должно иметь форму равнобедренного прямоугольного треугольника. После того, как сварочные работы будут закончены, конструкцию нужно прикрепить к стене с помощью анкерных болтов. В область верхних полок приваривается металлический каркас, который служит опорой для пола будущего балкона.
Следующий этап – укрепление парапета, демонтаж оконного блока и создание дверного проема. Затем выполняется настил, утепление пола. Под основанием должна располагаться лист металла. Он будет защищать от пожаров и проникновения.
Для наружной обшивки чаще всего используются листы профнастила. Заключительный этап – остекление балкона, утепление.
Не обязательно балкон может быть стандартным. На первом этаже некоторые отдают предпочтение балконам с выносом. Такой способ позволяет максимально расширить полезную площадь. Чтобы постройка выглядела совершенной и имела эстетичный вид, нужно продумать внешнее декорирование.
Если вы не хотите больших материальных затрат, то можно приобрести готовый каркас балкона
Некоторые предпочитают сделать пристройку приставного балкона на фундаменте. Самые распространенные варианты постройки балкона своими руками – приставные. В этом случае балкон будет опираться на фундамент, и пристраиваться к фасадной стене
Приставные конструкции имеют преимущества перед подвесными – их можно без опасения пристраивать, используя большой вылет от стены, что создает намного больше полезного пространства.
Вся процедура начинается с воздания фундамента. Выкапывается котлован, и устанавливаются фундаментные блоки. Важно – глубину фундамента следует сделать такой, чтобы она не превышала глубину промерзания грунта. Высота фундамента здания и пристройки должны быть идентичными. Декоративную отделку фундамента пристраиваемого балкона следует выполнить в том же стиле, что и здание.
Дальнейшие этапы – возведение кирпичной кладки, которая образует стены постройки и непосредственно балкон. Стены пристраиваются как можно плотнее к фасаду здания. Обязательно нужно выполнить все гидроизоляционные работы. Специалисты рекомендуют при возведении балкона своими руками использовать двойную гидроизоляцию. Таким образом, постройка будет защищена от подземных вод или влаги. Практически всегда крыша такого балкона – плита верхнего этажа. Но в этом случае все зависит от хозяина стройки. Можно сделать независимую крышу.
Пристройку балкона лучше всего доверить специалистам, так как они имеют достаточно опыта и навыков в этом деле
Следующие этапы – утепление и остекление конструкции. Сейчас считается стильным и достаточно распространенным панорамное остекление. В зависимости от функции балкона можно сделать холодное или теплое остекление. Многие отдают предпочтение не только утеплению фасада, но и установке радиаторов отопления внутри балкона. Завершающий этап – внутреннее и внешнее декорирование сооружения.
Окно-балкон – новое конструкторское решение
Если нет балкона, то можно особо не расстраиваться, потому что на сегодняшний день достаточно много различных строительных инноваций, которые уже внедрены. Одно из них – окно-балкон. Конструкция действительно является уникальной, потому что обычное окно может с легкостью трансформироваться в небольшой балкон с перилами. Датские разработчики сделали настоящий фурор, создав такую конструкцию. Сейчас она достаточно широко используется в загородных коттеджах и выполняет функцию не только балкона, но и запасного пожарного выхода.
Окно-балкон — современная строительная инновация, которая приобретает с каждым днем огромную популярность
С помощью окна-балкона можно сделать мансарду более просторной, наполнить ее дневным освещением. Такая конструкция считается инновацией и практичным решением для тех, кто хочет получить прекрасный пейзаж из окна, выход на воздух прямо из масандры.
Окно-балкон (видео)
Окно становится балконом за считанные секунды. Подняв верхнюю секцию, нужно выдвинуть нижнюю вперед. Все – можно выходить и дышать свежим воздухом. Способ крепления – верхние шарниры. Можно применять как балкон или просто окно, которое будет открываться на проветривание. Единственный недостаток – достаточно дорогая стоимость системы. Такая конструкция доступна только состоятельным людям.
