Размер балконного блока в панельном доме

Выбираем пластиковый балконный блок для квартиры – профиль, конструкцию и размеры

Есть разные пояснения того, что такое балконный блок, один из вариантов – дверь с примыкающим окном, предназначенная для выхода на балкон или лоджию из жилой комнаты. Обычно конструкция состоит из окон и дверей, отделенных друг от друга жесткой вертикальной перегородкой (импостом). Намного реже встречаются раздвижные системы и конструкции дверей на балкон или лоджию типа “гармошка”, не обеспечивающие достаточную герметичность и надежную защиту от проникновения.

При замене или установке нового балконного блока возникает проблема оптимального выбора подходящего вида по техническим параметрам, дизайну, функциональности. На рынке присутствует огромное количество фирм, устанавливающих окна и балконные двери, поэтому задача еще больше усложняется. Для оптимального выбора необходимо знать основные критерии, которыми необходимо руководствоваться при принятии решения, какой лучше приобрести балконный блок.

Классификация оконных и балконных блоков

Практически всегда можно подобрать оконный или балконный блок необходимой конструкции и размеров к любому проему в стене с широким диапазоном технических характеристик.

Как подавляющее большинство изделий промышленного производства, оконные и балконные блоки выпускаются по государственным стандартам, их общие технические характеристики регламентирует ГОСТ 23166-99 и ГОСТ 11214-86

Маркировка оконных блоков и их основные параметры

Стандарт 23166-99 распространяется на блоки, выполненные из древесины и металлопластиковых сплавов, предназначенных для использования в жилых и прочих помещениях общего назначения.

Согласно ГОСТ, оконные блоки, используемые в балконных конструкциях для жилья, классифицируются по следующим параметрам:

• конструктивному и архитектурному исполнению;
• материалу изготовления балконной рамы, оконных и дверных створок;
• варианту заполнения прозрачной части;
• основным техническим и эксплуатационным характеристикам.

Маркировка изделий состоит из следующих буквенных и цифровых символов:

1. Вид профиля: балконный (Б) или оконный (О)

2. Материал изготовления:

• Д – дерево;
• А – алюминий;
• ДА – дерево и алюминий;
• Ст – сталь;
• П – ПВХ;
• Спл – стекло и пластик.

3. Вид остекления: одиночное (О), спаренное (СП) и раздельное (Р).

4. Размеры: Указываются в дециметрах, стандартные размеры балконных окон кратны строительному модулю М, равному 100 мм. Решая, как замерить необходимое расстояние для установки, следует учитывать этот шаг в 100 мм.

5. Варианты вентилирования: при помощи изменения положения створки (ПО), форточек, фрамуг и вентиляционных или климатических клапанов (Ф, Фр, К, КВ, КК, СВ).

6. По сопротивлению теплопередаче профиль делят на классы: От A1 – (0,80 м. кв.*С./Вт. и более) до Д2 (0,35 – 0,39 м. кв.*С./Вт.) с шагом 0,05.

7. По показателям воздухо- и водопроницаемости изделия подразделяют на классы А – Д (рис. 4).

8. В зависимости от степени снижения шумов транспорта профиль маркируют: от А – (свыше 36 дБ.) до Д (25 – 27дБ.) с шагом 3 дБ.

9. По общему коэффициенту пропускания света: от А – (0,50 и более) до Д (0,30 – 0,34) с шагом 0,05 ед.;

10. По сопротивлению ветру: от А – (1000 Па и более) до Д (200 – 399 Па) с шагом 200 Па;

11. Климатическое исполнение: Н – нормальное при средней температуре в январе не ниже – 20 С. и морозоустойчивое М со средней январской температурой ниже – 20 С.

Маркировка деревянных балконных блоков

ГОСТ 11214-86 устанавливает параметры деревянных дверей и окон с обычным двойным остеклением.

Деревянный балконный блок имеет характеристики, приведенные в маркировке, которая состоит из следующих позиций:

1.Вид профиля. Буквенный символ означает:

• О – стандартное окно;
• Б – балконная дверь.

2.Тип конструктивного исполнения:

• С – створки и дверные полотна объединены в одну конструкцию;
• Р – полотна и створки отделены друг от друга.

3,4. Высота и ширина проема, размеры указываются в дециметрах через дефис.

5. Буквенное обозначение рисунка конструкции.

6.Номер настоящего ГОСТ.

Критерии выбора балконного блока для жилой комнаты

Сейчас редко используют дорогие деревянные или алюминиевые блоки для балконов и лоджий, металлопластиковые конструкции имеют лучший эстетичный вид и обладают всеми необходимыми техническими характеристиками для долговременной работы.

Типовые конструкции балконных блоков

В зависимости от климатических условий, присутствия на балконе или лоджии остекления, года постройки дома различают несколько стандартных конструктивных исполнений блоков на балкон:

Стандартные. Бюджетный дешевый вид с большим глухим окном со сплошным остеклением, используется при отсутствии утепленной балконной рамы и способствует большему сохранению тепла в помещении. Балконная дверь в этом варианте отделана пластиком в нижней части, проветривание помещения производится при откидывании или открывании створки.

Для утепленного балкона. В блочной конструкции данного типа оконная створка может открываться для проветривания, что более удобно и повышает качество вентиляции. Балконная дверь при этом может перемещаться на петлях или откидываться.

Сталинский блок. Может ставиться в старой хрущёвке или послевоенном доме, конструкция имеет нестандартный размер, поэтому обходится дороже. Откидное окно и распашная дверь уже, чем в типовых конструкциях.

Блок со сплошным остеклением. Окно представляет собой застекленную до самого пола глухую створку, дверь распашная с проветриванием при открывании или откидывании.

Виды балконных дверей

В зависимости от способа открывания балконная дверь может быть следующих видов:

1. Распашные. Самый распространенный вид, обычный размер балконной двери в панельном доме, состоящей из одной створки, составляет 0,6, 0,7 и 0,8 метра в ширину, высота балконной двери – около 2-х метров. Часто верхняя часть остеклена стеклопакетами, а нижняя обшита пластиком, полотно имеет оптимальные показатели тепло- и шумоизоляции. Одной из разновидностей является двустворчатая конструкция на шпингалетах с общей шириной створок до 1,4 м., дверь не обеспечивает качественную герметизацию, поэтому используется в утепленных балконах и лоджиях.
2. Раздвижные. Перемещаются параллельно стене, устанавливаются в паре с французскими окнами до пола, рассчитаны на теплый климат или утепленное наружное остекление из-за плохой герметизации помещения при закрывании. Устанавливаются редко, поэтому габариты балконной двери не регламентированы, измерения делаются по индивидуальному заказу.
3. Складные. Позволяют открывать широкий проем при незначительном занятом пространстве, собираются из створок шириной до 0,8 м., предназначены для использования в теплом климате или на обогреваемом балконе с остеклением.

При выборе распашной одинарной двери рассматривают несколько конструктивных вариантов, при этом следует учитывать следующее:

• Створка со сплошным остеклением довольно тяжела и обычно ее срок службы не гарантируется производителем.
• Полотно из двух стеклопакетов с импостом (разделительной перемычкой между ними) или из одного пакета и пластиковым щитом в нижней части более надежно и долговечно, его гарантированный срок службы составляет 15 лет.

Профильная система

Решая, как выбрать наилучшее изделие, необходимо понимать, что выбранный профиль является основой и главной частью балконного блока. От его качества зависит надежность и долговечность системы и ее технические характеристики – звуко- и теплоизоляция, защита от проникновения влаги и пыли. Наилучшую защиту обеспечивают толстостенные системы класса А (толщина рамы и дверного полотна 70 -75 мм.) с 4 – 5 камерными стеклопакетами. В быту отлично себя зарекомендовали немецкие профильные системы Renau с фурнитурой класса люкс и уменьшенной высотой рам, дающих больше света.

Подбор фурнитуры

Перед тем, как приобрести подходящее изделие, необходимо определиться с выбором фурнитуры. В основном поставляемая на рынок продукция имеет российское или китайское происхождение, основной материал изготовления – алюминий или оцинкованная сталь. Наиболее качественной считается немецкая фурнитура GU, Roto (гарантийный срок на крепеж до 10 лет), австрийская Maco – все они рассчитаны на 20000 открываний и больше. Наиболее востребованной является поворотно – откидная фурнитура с двойной ручкой (замком) или наружной защелкой, для нижних этажей следует выбирать усиленный противовзломный вариант.

Выбор стеклопакета

Помимо увеличения количества камер, эффективно удерживают тепло более легкие конструкции с ионным металлическим покрытием для отражения теплового излучения с внутренней рамкой из пластика (в обычных пакетах она сделана из алюминия, являющегося проводником холодного воздуха). Нанонапыление позволяет сохранить теплопакету на 74% больше тепловой энергии, чем обычное стекло.

При выборе балконного блока можно руководствоваться его условным обозначением по ГОСТ 23166-99, в котором указаны основные параметры. Знание стандартных размеров при самостоятельной установке позволит решить, как правильно замерить балконный блок и сделать его подбор, наиболее точно соответствующий проему в стене и стандартным заводским размерам.

Типовые размеры лоджии и балкона в панельном доме

Все уже привыкли к тому, что балкон и лоджия являются прекрасным дополнением к жилой площади. На что же влияют размеры балкона в панельном доме, относится ли он официально к жилой площади квартиры, и кто обязан выполнять ремонт балконов и лоджий – ряд вопросов, часто возникающий у владельцев квартир при выполнении работ с приквартирным пространством.

Отличия между лоджией и балконом

Плита лоджии – продолжение пола комнаты, а три стороны закрыты капитальными стенами

Лоджия в качестве основания имеет плиту, которая является продолжением пола комнаты, и три стены, являющиеся продолжением стен дома. Верхняя несущая плита служит крышей лоджии, парапет выполнен из бетонной плиты.

У лоджии три стороны закрыты капитальными плитами, и только фасадная часть открыта. Она может выдерживать значительные весовые нагрузки. Если на лоджию провести центральное отопление (для этого необходимо получить разрешение от местных властей), она будет считаться жилой площадью.

Балкон крепится на консолях и имеет всего одну общую стену со зданием

При строительстве лоджии применяют пустотелые плиты перекрытий размером 1200х5800 мм. Длины плиты 5,8 м вполне хватает на постройку лоджий для двух квартир – протяжением по 2900 мм каждая.

Балкон выступает за несущую стену здания, чаще всего крепится на консолях, имеет одну общую стену со зданием, три стороны открыты. Если даже на нем нет парапета, но есть площадка в виде выступающей плиты, такое строение также считается балконом.

На балкон проводить центральное отопление не разрешается, он не выдерживает значительные весовые нагрузки. Бывали случаи, когда плиты, подверженные значительным нагрузкам в 9-этажных домах, обрывались.

Для строительства балконов используют плиту 800 х 3275 мм.

Входит ли площадь лоджии или балкона в жилую площадь?

Часто возникает вопрос, входит ли площадь балкона или лоджии в жилое пространство, начисляется ли плата за отопление на дополнительные квадратные метры и кто должен заниматься ремонтом этих помещений.

Общая площадь квартиры рассчитывается как сумма площадей всех комнат и дополнительных помещений, находящихся внутри квартиры, официально зарегистрированных пристроек. Но если площадь не отапливается, она считается не приспособленной для проживания.

Поэтому общая площадь считается с понижающим коэффициентом – для балконов равным 0,3, для лоджий – 0,5. Иногда агенты по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей, озвучивают жилую площадь вместе с площадью балкона.

Если площадь лоджии официально присоединена к квартире, тогда она входит в общую площадь и включена в оплату за отопление и квартплату.

При совершении сделок купли-продажи не нужно верить на слово продавцам, а стоит внимательно изучать соответствующую документацию на жилье.

Кто отвечает за ремонт и перепланировку балконов

Согласно действующему законодательству, к общему домовому имуществу относятся все несущие конструкции (стены, потолок) и инженерные коммуникации, а все, что находится между стен, принадлежит хозяину, то есть является его индивидуальной собственностью.

В документы на право собственности должны быть занесены все пристройки и дополнительные, вспомогательные помещения, которые примыкают к площади жилья, иначе может дойти до судебных тяжб с соседями и ЖКХ за не оформленные должным образом в собственность пристройки.

По Жилищному Кодексу капитальный и текущий ремонт аварийных балконов должен осуществляться представителями жилищно-коммунальных хозяйств. Проведение ремонтных работ выполняется на основании составленного акта осмотра и письменного согласия 2/3 собственников жилья. Возможен вариант самостоятельного проведения ремонтных работ с сохранением всех чеков и сопутствующих документов, а потом можно потребовать возмещения потраченной суммы.

Типовые размеры балконов и лоджий

Согласно пункту 3.2 главы 2.08.01-89 СНиП, размеры балконов в 5- и 9-этажном панельном и кирпичном домах отличаются в зависимости от климатической зоны.

Типовые размеры

Согласно технике безопасности и правил пожарной безопасности, высота парапета не может быть ниже 1000 мм.

Виды лоджий и балконов

Закругленный вариант

Существует множество видов лоджий, отличающихся своими геометрическими очертаниями: прямоугольные, закругленные, угловые, боковые. В нестандартных зданиях типа П-44, лоджия может быть открытой с трех сторон.

Размер балкона в 9-этажном панельном доме существенно отличается от лоджии. Выход на балкон и лоджию осуществляется через балконный блок, включающий в себя окно и балконную дверь. Бывает так, что конструкция балконного блока состоит из балконной двери с небольшими окнами по обе стороны от нее. О том, как отремонтировать маленький балкон, смотрите в этом видео:

Ремонт балкона

Многоэтажные дома выше 9 этажей возводятся как из кирпича, так и из панелей. При ремонте балкона в кирпичном и панельном доме имеются свои особенности. Рассмотрим особенности ремонтных работ в зависимости от этажности и материала, из которого построен дом.

Рассмотрим вариант, когда плита и обрешетка требуют серьезного ремонта.

Этапы выполнения работ:

1. Производим ремонт плиты. Убираем весь мусор, расширяем все трещины в плите, чтобы добраться до арматуры. Зачищаем арматуру от ржавчины и покрываем ее антикоррозийным составом. Затем смачиваем трещины, предварительно зачистив их края, до тех пор, пока дойдем до крепкого слоя. Заливаем трещины бетоном с добавлением в смесь клея для плитки – раствор будет крепче держаться. Выравниваем поверхность плиты. Иногда плита находится в таком состоянии, что требуется замена или усиление арматуры, тогда укладываем арматурную сетку, делаем опалубку и заливаем стяжку.
2. Производим ремонт перил. В идеале старые перила срезаются и устанавливаются новые. Это может быть простая металлическая или с красивыми коваными элементами конструкция. Как вариант, можно установить балконную раму от пола до потолка, если такое решение позволительно с точки зрения не превышения допустимой нагрузки на плиту.
3. На первом этаже, оформив необходимые разрешения, можно обустроить выход на улицу через балкон. Для этого к плите подводятся ступеньки, со стороны ступенек устанавливается балконная дверь, а на остальные стороны устанавливаются металлопластиковые оконные конструкции от пола до потолка.
4. На этажах выше первого балконная рама устанавливается или от перил или пола.
5. Балкон утепляется, проводится укладка пола, отделка потолка и стен.

При проведении ремонтных работ на балконе или лоджии необходимо сохранить все чеки, договора, проектную документацию для дальнейшего возмещения некоторой части суммы жилищно-коммунальным хозяйством. О том, как ремонтировать лоджию, смотрите в этом видео:

Вполне можно рассчитывать на возмещение суммы, потраченной на ремонт плиты. Работы по отделке являются личным желанием владельца, не являются обязательными, поэтому сумму, потраченную на отделочные работы, вряд ли получится возместить через ЖКХ полностью.