Нужно ли согласовывать остекление балкона

Нужно ли согласовывать замену окон и остекление балконов

Первым делом хотим проинформировать вас, что данная тема является спорной и точного ответа вам никто не даст, даже информация от чиновников будет разниться. По этой причине, мы комментируем тему согласования замены окон и остекления исходя из своего мнения.

Задавшись целью произвести остекление своей квартиры вы наверняка столкнетесь с вопросом законности этого дела. С одной стороны, все вокруг меняют окна ничего не согласовывая, но с другой стороны, с некоторой периодичностью в СМИ появляются новости о грядущих соответствующих изменениях в законодательстве и ужесточению контроля. Это все настораживает и заставляет задуматься. Мы постараемся прокомментировать интересующий многих вопрос согласования установки окон и остекления балконов

Для чего требуется согласование

Если не будет существовать правил и норм к остеклению, то каждый дом будет похож на китайское общежитие, в котором на всем фасаде вы не найдете двух одинаковых балконов. В таком виде наш город (Санкт-Петербург) потеряет свою привлекательность. Чтобы этого не произошло, существует свод правил и норм для остекления, регламентирующих соблюдение единства фасада и сохранения исторического облика города. Чем ближе к центру ваш дом, тем более строги правила остекления.

Каждый дом имеет свои характеристики к нагрузкам, которые могут выдержать перекрытия или опоры. Производя остекление это крайне важно учитывать. Простой пример: стандартное пластиковое остекление балкона шириной 3 м. и глубиной 0,8 м. весит 300-350 кг., добавив к этому вес двух курящих на нем человек, можно получить нагрузку на балкон в 500 кг. А некоторые могут и пианино с тренажером на такой балкон вынести. Представьте, какие нагрузки возлагаются на плиту. А если дом старый и ветхий?

Помимо нагрузок, некоторые делают крыши над балконами, особенно это актуально для последних этажей хрущевок и брежневок. Плохо установленная крыша в зимнее время может копить и неожиданно сбрасывать снег и сосульки на прохожих.

Аналогичных моментов множество, поэтому, чтобы обезопасить людей и сохранить облик города, существуют правила, обязывающие производить согласование любых строительных работ. Это все в теории.

Согласование остекления на практике

Процесс согласования длится от 3 до 6 месяцев, у специализирующихся на этом компаний вся работа стоит от 30 000 руб. Если делать это самому, то вам придется оббегать кучу инстанций, говорить с десятком чиновников, уметь рисовать схемы, добывать паспорт здания, разбираться в соответствующих службах и органах, и.т.д. Все это отпугивает большинство от процесса согласования, в результате чего около 99% процентов замены окон и остекления происходит без согласования.

Чем чревато остекление без согласования

Первым делом выдают предписание о привидении балкона или окон в первоначальное состояние. Если проигнорировать его, то последует штраф на сумму от 2 000 до 4 000 руб. и повторное требование. Если снова проигнорировать, то штраф увеличится в несколько десятков раз, а требование, также, останется. Если и в третий раз проигнорировать, то квартира будет продана с аукциона с возвратом суммы владельцам за вычетом понесенных издержек за продажу. До второго предупреждения лучше не доводить.

Если вам поступило второе предписание, то советуем не затягивать и произвести узаконивание остекления. Если ваша квартира находится в центре города и ее реальная стоимость намного превышает номинальную, то советуем задуматься о возможных последствиях.

Хорошая новость

В 2009 году в СМИ прокатилась волна статей на тему необходимости согласования остекления балконов и замены окон. После некоторого негодования были даны разъяснения и комментарии к данному закону. Все оказалось не так страшно и вполне логично. Были даны ссылки на определенное постановление Правительства №1135.

Постановление Правительства №1135 от 16.09.2006 г. запрещает изменения:

Геометрии проемов.
Конфигурации окон (размеры и расположения створок).
Цвета рамы окон.
Вида декоративных элементов (фальшпереплеты, шпросы).

Исходя из данного постановления, становится понятно, что менять окна можно без согласования, но при этом они в точности должны соответствовать старым.

Распространяются ли эти правила на балконы и лоджии, к сожалению, не понятно. Мы считаем, что менять остекление можно и без согласования, но на такое же, как и было. Если у вас изначально балкон или лоджия была без остекления, то согласование необходимо.

Если ваши окна или балкон выходят во двор, то отсутствие согласования их остекления, вряд ли приведет к каким-либо печальным последствиям. В любом случае, если вы сможете доказать, что остекление произведено до 2006 г., (до принятия закона), то санкции будут к вам не применимы.

Точного и однозначного ответа на вопрос нужно ли согласовывать замену окон и остекление балконов, к сожалению нет. Среди всех наших заказчиков мы не знаем ни одного случая применения санкций за незаконную перепланировку. Но, тем не менее, всегда предупреждаем.