Как отремонтировать балконную плиту своими руками

Ремонт балконной плиты

Ремонт балконной плиты — опасный и сложный. От качества выполненной работы, будет зависеть безопасность человеческой жизни. Важно тщательно разобраться, что собой представляет элемент, и какими бывают виды повреждения.

Учитывая эту информацию, определяют вид ремонта для устранения повреждений. Незначительные разрушения исправляют самостоятельно.

Что это такое

Балконная плита – основа балкона. От характеристик и размеров зависит надежность эксплуатации конструкции. Выделяют такие виды:

• ПБ – многопустотные, изготовленные из железобетона (используют для перекрытия), стандартные размеры: длина 3,5 м, ширина 1,5 м, толщина 16 см;
• монолитные – предоставляют одно целое с конструкцией для перекрытия;
• консольные – крепятся с помощью защемления в стенке с одной стороны, или двух противоположных, подойдет для строений с тяжелыми стенами (кирпич или железобетон).

Ремонт балконных конструкций зависит от вида элементов и причин разрушений.

Виды разрушений и их причины

Основная причина повреждения балконов – нарушение герметизации стыков и гидроизоляции. Из-за этого в комнату попадет влага. Поскольку возникает конденсат, который провоцирует развитие плесени.

Влага негативно влияет на железобетон, и приводит к возникновению коррозии на арматуре. Если бетон старый, то влага легко проникает внутрь. Арматура, на которой появилась коррозия, снижает несущие функции бетона.

Разрушение связанно с сильным давлением, которое производится на плиту, резкими перепадами температурного режима, отсутствие капитального ремонта. Часто это встречается в хрущовках.

Причинами могут быть ошибки, которые допустили при монтаже.

Среди них выделяют:

• обратный уклон плит;
• отсутствие капельников, сливов, защищающих кранов в нижней части плиты;
• плохое качество материалов, брак.

Перед тем, как отремонтировать балконную плиту важно установить причину ее повреждения.

Специалисты выделяют 2 этапа.

1. Разрушения, при которых проводят усиление конструкции. Часто встречается в домах, которым 35-40 лет. Такие работы выполняют самостоятельно.
2. Разрушение вида объекта. При этом наблюдается обвал части балкона, возникновение трещин, отслоение.

Сложные нарушения тяжело устранить самостоятельно, поэтому может понадобиться помощь профессионалов.

Виды ремонта

Существуют такие виды ремонтных работ:

• мелкий;
• средний;
• аварийный;
• капитальный.

Человеку, который не имеет знаний в этой сфере, тяжело будет определить, насколько разрушена конструкция. Оценку устанавливает специалист.

Если на поверхности появились маленькие трещины, не следует их заливать раствором. При этом определяют степень поражения арматуры коррозией. Небольшие трещины бывают глубокими и со стороны определить это тяжело. Если повреждения незначительные, то мелкий и средний ремонт балконной плиты своими руками легко выполнить.

Потребность капитального ремонта видна каждому. Это подтверждает наличие больших трещин. Такой вид работ должна выполнять специальная бригада монтажников. Аварийное состояние можно определить по таким признакам:

• обнаженная арматура;
• глубокие трещины;
• разрушение плиты сверху и отслоение снизу;
• обвал частей.

При аварийном состоянии конструкции балкона необходимо обратиться к профессиональным монтажникам, у которых имеется спецтехника.

Подготовительный этап

Подготовка к ремонтным роботам состоит из таких процессов:

• очистка балкона от посторонних предметом;
• вынос мусора;
• подготовка необходимых материалов;
• при необходимости провести ограждение внизу под балконом;
• очистить плиту от поврежденного бетона;
• обнаженную арматуру зачистить от коррозии.

После проведения этих мероприятий приступают к выполнению работы.

Ремонтные работы

Работы состоят из процессов и этапов. Главные цели, которые достигают в этом деле:

• восстановление повреждений;
• укрепление конструкции;
• устранить щели;
• герметизация;
• закрепление парапета.

Каждый этап требует тщательного просчета. Предварительно рассматривают и изучают возможные варианты. В этом деле ошибки недопустимы.

Также не следует пытаться самостоятельно устранить аварийное состояние плиты. В этом случае обычно ее выламывают из стены с помощью спецтехники. Такие работы осуществляют профессиональные монтажники.

Самостоятельно можно провести только мелкий или средний ремонт.

При оголенной арматуре

На обнаженной арматуре легко очистить верхний слой ржавчины. Затем конструкцию необходимо обработать специальным раствором, который предотвращает развитие коррозии.

Сварную арматуру легко уложить на поверхность плиты и зафиксировать с помощью дюбелей.

Важно чтобы конструкция была полностью утоплена в стяжку из бетона. Поэтому между плитой и сеткой всегда оставляют зазор.

Укрепление плиты

Укрепление балкона — это незаменимый этап. Изначально необходимо установить по бокам платформы стальные балки. Их закрепляют к стене консолью. Потом к ним приваривают сетку и заливают бетон.

Такой метод зарекомендовал себя самым надежным, безопасным и успешным.

Восстановление парапета

При ветхом парапете его необходимо усилить. Это делают с помощью металлического уголка:

• по периметру следует обварить плиту;
• к нижней части закрепляют несколько вертикальных стоек;
• обварить стойки, которые находятся в вертикальном положении перилами из уголка.

При необходимости расширения балкона, стойки сваривают не вертикально, а под наклоном. Этот метод подойдет, если понадобится укрепление балкона перед остеклением.

Восстановленная плита – это надежная основа для пола на балконе. При этом важно учитывать, что выравнивание с помощью бетонной стяжки у профессионалов считается не самым удачным вариантом. Такой материал производит лишнюю нагрузку.

Уклон осуществляют клиновидными лагами. Укладываются высокой стороной к парапету. Таким образом, получается основа под черновой пол.

Если задумано утепление пола, то между лагами укладывают пенопласт или алюминированный синтепон. Ремонт пола на балконе таким методом надежный и безопасный.

После утепления накладывают черновую подушку. Поверхность выбирают из ламината или другой декоративной отделки.

Важно исключить минеральную вату в качестве утеплителя. Этот материал быстро пропитывается влагой. В результате производится дополнительная нагрузка на плиту, начинаются образовываться трещины. Надежный утеплитель – специальный синтепон.

Перед тем, как отремонтировать балкон, важно учитывать степень разрушения и метод их устранения. Это сложное и опасное дело. Если человек не уверен в собственных силах, то такое дело лучше доверить мастерам.

Незначительные повреждения можно устранить самостоятельно. Капитальный ремонт балконной плиты, ее аварийное состояние устраняют только с помощью спецтехники и профессиональных монтажников.

Перед проведением самостоятельных работ важно убедится в правильной оценке повреждения плиты. Это влияет на надежность и безопасность работы.

Ремонт балконной плиты своими руками

Балкон является очень хорошим дополнением к любой квартире, поскольку на его пусть даже небольшой территории при грамотном подходе к делу можно обустроить различные дополнительные зоны. Ими могут быть, например, маленький спортзал для занятия спортом или небольшая теплица для выращивания растений и т. д.

Но со временем в конструкции балкона могут возникнуть повреждения, вызванные негативным влиянием окружающей среды (в основном влажности). Наиболее уязвимой является балконная плита.

В этой статье будет рассмотрено, как можно выполнить ремонт балконной плиты своими руками.

Посмотрите видео как отремонтировать балконную плиту своими руками

Как крепят балконные плиты

Если попросить обычного человека, не имеющего никаких познаний в этом деле, ответить на такой вопрос, то можно услышать мнение, что основание балкона является не чем иным, как продолжением плиты перекрытия, расположенной между этажами. На самом деле это не так. Бетонные плиты можно прикрепить разными способами. Вот некоторые из них:

— использование консольного способа установки балконного основания и т. д.

Если же рассмотреть, насколько целесообразным может быть вариант выступа плиты перекрытия в качестве основания для балкона, то можно сразу сказать, что даже теоретически этот вариант не годится. Дело в том, что со временем арматура, расположенная внутри бетонного основания, выступающего за пределы фасада, начнет ржаветь и эта коррозия распространится вглубь здания. Последствия могут быть печальными. Поэтому так делать нельзя.

Если пропустить бетонное основание балкона сквозь несущую стену, чтобы таким образом осуществить его фиксацию, это тоже будет негативно влиять на прочность всего здания. Дело в том, что нагрузка, направленная на это основание, будет пытаться приподнять часть стены, прижимающую его сверху. Со временем это может привести к образованию трещин или полному разрушению здания.

Когда необходимо проводить ремонт балконной плиты

Определить, нуждается ли основание балкона в ремонте или нет, иногда бывает сложно, особенно если нет никакого опыта в этой сфере деятельности. Чтобы определить степень разрушения подобной конструкции, необходимо проконсультироваться с профессионалами. В некоторых случаях может возникнуть потребность в проведении совсем незначительного ремонта (его еще называют мелким или средним), но иногда приходится потратить гораздо больше времени и средств на проведение сложных работ (речь идет об аварийном или капитальном виде ремонта).

Например, образование трещин на бетонной плите свидетельствует о наличии очагов коррозии арматуры, расположенной внутри этой конструкции. Если такие трещины неглубокие, для их устранения вполне достаточно будет проведения мелкого или среднего ремонта, суть которого заключается в зачистке поврежденных участков от грязи и пыли с заделыванием специальной смесью (для этого вполне может подойти, например, Ceresit CM 11).

Если же при тщательном осмотре было обнаружено, что трещины довольно глубокие в таком случае лучше всего не выполнять самостоятельно никаких работ, а сразу же обратиться за помощью к специалистам. Именно они должны проводить аварийные или капитальные виды ремонта.

Признаки необходимости проведения аварийного ремонта плиты на балконе

По каким же признакам можно определить, что бетонная плита нуждается в аварийном ремонте? Вот они:

1) на поверхности основания невооруженным взглядом можно заметить арматуру по причине разрушения бетонного покрытия;

2) наличие трещин в месте соприкосновения основания с несущей стеной здания;

3) отслоение больших участков бетонного основания вплоть до их обвала.

Совет: проведение мелких и средних ремонтов балконной плиты необходимо осуществлять своевременно, чтобы не допускать возникновения аварийных ситуаций. Это обойдется значительно дешевле и не потребует дополнительных затрат времени и нервов на выяснение различных спорных ситуаций с коммунальными службами, поскольку в большинстве случаев добиться быстрого реагирования с их стороны будет непросто.

Последовательность ремонта балконной плиты своими руками

Основной причиной разрушения бетонной плиты является не что иное, как влага. Балкон, как правило, не отапливается, и со временем различные атмосферные осадки и перепады температур выполняют свое дело. Проникая сквозь бетон, влага оказывает негативное воздействие на арматуру, расположенную внутри его, и она начинает ржаветь и «разбухать», что со временем приводит к образованию трещин (сначала мелких, а потом больших).

Чтобы восстановить основание балкона понадобится выполнить несколько этапов работ. Вот они:

1) вынести все вещи из балкона и провести качественную уборку (извлечь поврежденные куски бетона и убрать мусор);

2) зачистить щеткой по металлу выступающие из бетона куски арматуры и обработать их преобразователем ржавчины (он поспособствует качественному очищению металла от очагов коррозии);

3) уложить на поверхность бетонной плиты сварную арматурную сетку:

— подрезать ее предварительно болгаркой до нужных размеров;

— установить и зафиксировать с помощью проволоки, дюбелей и шурупов быстрого монтажа таким способом, чтобы между сеткой и плитой был зазор около 20–30 мм (сетка должна находиться внутри залитой бетонной стяжки, расположенной поверх старого балконного основания);

4) установить по периметру опалубку из досок;

5) тщательно замешать раствор из цемента и песка и залить ним всю поверхность, предназначенную для выполнения ремонтных работ;

6) снизу основание балкона очищают от пыли и грязи, после чего выполняют штукатурные работы:

7) по завершении высыхания заливки и штукатурки поверхность балконного основания необходимо обработать с помощью обмазочной гидроизоляции, которая создаст надежное и долговечное покрытие, препятствующее попадают влаги во все элементы конструкции (в качестве примера подойдет гидроизоляция Аквастоп)

Совет: толщина стяжки из бетона должна превышать аналогичный параметр арматуры как минимум в два раза.

Балконные ограждения

Если в будущем планируется обустройство утепления и остекления балконного пространства, наилучшим выходом в подобном случае станет создание качественного ограждения. Для этого, конечно же, понадобиться выполнить сварочные работы. Если ни разу в жизни не приходилось заниматься подобным делом, лучше всего заказать выполнение такого этапа работ у профессионалов. Можно также зафиксировать стойки ограждения на бетонном основании балкона с помощью анкеров. Как поступить – это личное дело владельца квартиры.

Для создания каркаса нового ограждения лучше всего использовать профильную прямоугольную трубу. Выполнить подобные работы из такого материала будет совсем несложно, при этом вся конструкции приобретет вполне достойный и красивый внешний вид.

После этого по периметру балконного основания необходимо установить оцинкованный металлический отлив, основным предназначением которого является защита торцевой части плиты от различных осадков.

Выносная конструкция каркаса

Если очень тщательно продумать выполнение всех работ по обустройству балкона, то можно не только выполнить обычный ремонт его основания, но и дополнительно прибегнуть к одной из хитростей. Речь идет о создании каркаса с выносом под остекление приблизительно на 300 мм по всем сторонам (за исключением, конечно же, несущей стены). Наиболее желанным такое преобразование станет для обладателей балконов с очень маленькой площадью.

Достоинства балконов с выносной конструкцией каркаса:

— создание более прочного основания благодаря установке дополнительных стальных балок, закрепленных к несущей стене консольным способом;

— значительное увеличение площади, напрямую влияющее на размеры свободного пространства строений подобного типа;

— образование широкого подоконника.

Как видно, при грамотном подходе к выполнению ремонтных работ по восстановлению балконной плиты можно не только продлить срок ее службы, но также преобразовать всю конструкцию балкона в более комфортный и современный вариант дополнительной площади для квартиры.

Осыпается балконная плита – методики ремонта и защиты от разрушения

Балкон — выносная конструкция, которая постоянно находится под воздействием атмосферных осадков. Серьезные разрушения могут привести к обрушению балкона. Своевременно замеченные трещины и сколы уберегут от неприятных последствий.

Остекление балкона без предварительного ремонта несущих элементов не решит проблему, а только ее усугубит.

Ремонт балконной плиты: этапы восстановления

Нарушение правил эксплуатации, температурные перепады, отсутствие водоотводящих элементов на балконе — причины осыпания плиты.

Признаки для проведения ремонтных работ:

• плесень на поверхности;
• мокрые пятна;
• трещины, сколы;
• оголение арматуры и ее коррозия;
• расшатывание парапета;
• деформация конструкции (изменение угла наклона).

Чтобы восстановить целостность балконной плиты от небольших разрушений, необходимо отремонтировать бетонное основание, нанести гидроизоляционный слой, защитить закладные элементы. На парапет установить капельник для отвода воды.

Восстановление сколов

Разрушенный периметр балкона с незначительными повреждениями можно отремонтировать самостоятельно, для этого понадобится провести ряд работ:

• удалить осыпающиеся элементы, щеткой очистить от пыли;
• нанести очиститель для бетонных поверхностей, после чего промыть водой;
• приготовить бетонный раствор на основе акрилового закрепителя;
• подготовленную поверхность покрыть грунтовкой или разведенным водой ПВА клеем;
• нанести раствор, выровнять поверхность.

Когда бетон застынет и наберет прочность, защитить его слоем гидроизоляции.

Поверху изолирующего слоя выполнить бетонную стяжку, а по периметру закрепить водосток.

Восстановление основания и ремонт арматуры

Если плита имеет глубокие трещины, выбоины, сколы через которые виден арматурный каркас, но парапет еще в хорошем состоянии, то восстановить такое основание можно самостоятельно.

Для выполнения работ понадобится:

• снять разрушившийся слой бетона;
• арматурный каркас очистить от пыли, следов ржавчины и обработать антикоррозийным средством;
• добавить или заменить арматурные прутья для восстановления жесткости. Скрепить их между собой скруткой или сваркой.

Справка. Для защиты металла от ржавчины можно использовать уксус.

После восстановления металлического каркаса, основание залить бетоном. Провести защитные мероприятия.

В случаях, когда плита и основные закладные, удерживающие ее, приходят в негодность – балкон из элемента обустройства превращается в опасный объект. Собственными силами справиться с задачей невозможно. Для восстановления требуется привлечение специалистов.

Капитальный ремонт

На первом этапе проводится обследование объекта.

Признаки аварийного состояния:

• оголенная арматура с глубокими сквозными трещинами;
• обрушение бетонных фрагментов;
• изменение наклона плиты;
• коррозия парапета и ограждающих конструкций.

Капитальный ремонт балконов производят по программе «Капитальный ремонт МКД» после включения дома в эту программу. Самостоятельное вмешательство в конструктив здания может привести к обрушению балкона.

Ремонт балконной плиты

Кто должен ремонтировать балконные плиты? К сожалению, четкого ответа на этот вопрос нет, так как не существует нормативного документа, в котором было бы указано, является ли территория балкона жилой площадью или это всего лишь часть несущей конструкции.

Если рассуждать логически, то ремонт балконной плиты – это задача управляющей компании, а в зону ответственности хозяев квартиры относят перила, решетки и прочие дополнительные конструкции. Однако на практике добиться не только активных действий, но и внятного ответа от коммунальщиков зачастую не удается.

Как поступить?

Заметив явные признаки разрушения балкона, не стоит тянуть с ремонтом. Необходимо сразу же подать соответствующее заявление в управляющую компанию и убедиться, что документ зарегистрирован.

Совет! По возможности, заявление о необходимости ремонта балкона стоит проиллюстрировать несколькими фотографиями разрушений.

Далее можно спокойно дожидаться, пока у коммунальщиков «дойдут руки» до ремонта. Однако этот вариант неприемлем в том случае, если плита находится в аварийном состоянии и может обрушиться.

Второй вариант развития событий – произвести ремонт за свой счет, а потом подать заявление на проведение перерасчета по квартирной плате. Если управляющая компания откажется выполнять перерасчет, можно будет обратиться в суд.

Какой может потребоваться ремонт?

В зависимости от степени разрушений могут потребоваться разные виды ремонта:

• Если на поверхности есть только небольшие и, главное, неглубокие трещины, то ремонт требуется мелкий, его вполне можно провести своими руками.
• Если трещины глубокие и есть признаки коррозии арматуры, необходим ремонт, который относится к категории средних по сложности. В этом случае, нужно не просто замазать трещины, но и произвести усиление арматуры.

• Если значительная часть бетона разрушена и арматурная сетка выступает наружу, то речь уже идет о необходимости выполнение капитального ремонта. Это уже достаточно сложная работа, провести её своими руками невозможно, необходимо воспользоваться услугами строительных организаций, имеющих допуск к выполнению соответствующих работ.

Совет! В некоторых случаях усиление балконной плиты нужно провести даже при отсутствии явных признаков разрушения. Это необходимо, если планируется установить тяжелое остекление или каким-то другим способом увеличить нагрузку на конструкцию.

Не обойтись без услуг профессионалов и в том случае, если планируется увеличить размеры балконной плиты. В этом случае, требуется не только разработка проекта, но и его утверждение в соответствующих инстанциях.

Совет! Незначительно, но все же заметно увеличить размеры своего балкона можно и без изменения параметров балконной плиты. В этом случае, устанавливается остекление с выносом.

Как проводится ремонт?

Прежде чем приступить к ремонту, нужно оценить степень повреждений. Для этого необходимо полностью освободить балкон от находящихся на нем вещей, а также удалить старую отделку.

Далее нужно будет обследовать поверхности на предмет выявления дефектов. Нужно сказать, что самостоятельно произвести оценку вряд ли получится, так как трещины с виду могут быть небольшими, но уходить на большую глубину. Балкон признается аварийным, если при обследовании будут выявлены следующие моменты:

• появление глубоких трещин в местах, где плита стыкуется с капитальной стеной;
• разрушение бетона сверху или внизу плиты до обнажения арматуры.

В этом случае, восстановление бетонной плиты своими руками невозможно. Более того, в некоторых случаях целесообразнее осуществить выламывание аварийной плиты из стены, чем проведение ремонта. Конечно, при таких разрушениях потребуется применение разнообразной спецтехники, труд целой бригады квалифицированных строителей и, разумеется, весьма значительные финансовые вложения.

Поэтому, желательно, внимательно следить за состоянием балкона, своевременно проводить укрепление конструкций своими руками. Это позволит отодвинуть сроки проведения капитального ремонта.

Проведение мелкого ремонта

Если трещинки на балконной плите неглубокие, то можно будет провести мелкий ремонт своими руками. Для этого необходимо:

• замазать трещинки цементным раствором;
• залить новую стяжку, заливка производится после установки опалубки;
• произвести укладку напольного покрытия. Если балкон не застеклен, то лучше положить керамическую плитку, которая будет обеспечивать дополнительную защиту от влаги;
• если требуется, то нужно будет укрепить металлическое ограждение и окрасить его.

Средний ремонт

Это вид ремонта также может быть проведен своими руками, но он потребует больших вложений труда и средств. Необходимо:

• произвести расширение глубоких трещин;
• произвести зачистку оголенной арматуры от ржавчины и обработать металлические прутья специальным защитным составом;
• для того чтобы укрепить плиту, поверх бетона укладывается арматурная сварная сетка, которая фиксируется дюбелями;
• заливается новая стяжка, а после того, как бетон подсохнет, поверхность стяжки засыпается сухим цементом и затирается. Это позволит укрепить поверхность.

Итак, балконная плита зачастую разрушается раньше остальных конструкций дома, поэтому нужно ее периодически осматривать на предмет выявления дефектов. Если своевременно проводить мелкий и средний ремонт, то сроки проведения капитального восстановления можно существенно отодвинуть.

Подготовка плиты к ремонту

Важно! Намечая капитальный ремонт балкона, не постесняйтесь согласовать свои действия с соседями верхнего и нижнего этажей. Общие элементы конструкции – балконные плиты – лучше восстанавливать или ремонтировать совместно. Или, по крайней мере, необходимо иметь к ним доступ со стороны соседних квартир.

После первого этапа исследования и уборки ненужного строительного мусора, приступают к обследованию выявленных щелей. Хорошим инструментом для этого является набор щупов, измеряющих ширину зазоров. Альтернативой может стать узкий металлический шпатель или металлическая линейка. Щуп нужен для классификации трещины. Если введенный в нее щуп после 30-40 мм резко упирается и не проходит дальше – трещина поверхностная. Когда после определенного нажима щуп продвигается все труднее и в конце его заклинивает – трещина уходит вглубь плиты и этот случай можно квалифицировать как разлом. Это намного серьезнее первого случая. И теперь балконную плиту помимо ремонта придется еще укреплять.

Поверхностные трещины плиты и в месте ее соединения со стеной (возникают от усадки стяжки, в результате температурных деформаций) могут быть заделаны самостоятельно. Также не составит труда восстановление или выравнивание выщербленных углов и кромок обычным раствором для стяжки – кромки не нагружены. Перед ремонтом трещин и кромок их поверхность предварительно обрабатывают бетоноконтактом.

Капитальный или аварийный ремонт?

Более серьезные нарушения опорной плиты должны осматриваться сертифицированным специалистом, который делает заключение о степени разрушения, возможности восстановления и виде необходимого ремонта.

Но теоретические знания должны подтверждаться достаточным опытом, чтобы знать:

• до каких пор нужно сбивать старый осыпающийся слой;
• какую часть арматуры и парапета можно оставить, а какую необходимо менять;
• каким бетоном и как восстанавливать плиту, чтобы остаток слился с новым бетоном в единое целое.

Для работы нужен бетон по прочности не ниже класса В10, по морозоустойчивости – не ниже F32. Его приготовление должно выполняться на промышленном оборудовании. А бетонировать должен высококвалифицированный специалист, разбирающийся во всех тонкостях процесса.

Общий вывод для обоих вариантов ремонта – это дорогое мероприятие, которое выполняется специалистами.

Ремонт при выступающей арматуре

Если часть прутьев непригодна или утрачена из-за разрушительной коррозии – каркас доваривают с использованием новых элементов. Предварительно снимают бетон до арматуры, обрезают поврежденные элементы, при необходимости новые прутья бетонируют в стене и сваркой соединяют в цельный каркас. Перед бетонированием можно применить дополнительную армирующую сетку.

Ремонт частично или полностью разрушенной плиты

Это работа исключительно для специалистов, потому что технологией предусмотрено затрагивание несущей домовой конструкции. В подготовленные глубокие отверстия стены вставляют и бетонируют швеллер. К нему приваривают уголок по периметру будущей плиты и стальной лист. Теперь очередь за новым каркасом армирования и бетонированием.

Укрепление консольной балконной плиты

Решение вопроса – монтаж под плитой модульонов, выполняющих роль поддерживающих кронштейнов. Плюсы такого укрепления: плита разгружается и теперь по весу сможет выдержать теплое остекление, утепление, более тяжелую отделку балконного помещения; сам модульон создает хорошо переносимую стенами нагрузку на их сжатие. Минус – соседи не всегда согласятся на наличие весомого скоса потолка на своем балконе.

Второй вариант – установка по бокам плиты укосин, которые приваривают к арматуре плиты и стены. Для прочности всей конструкции укосины связывают друг с другом швеллером, который располагают по нависающему краю плиты. Перед работой проводят тщательную ревизию состояния стены. Главный минус – неудобство при остеклении боковин или отказ от него.

Обратите внимание! Состояние верхней плиты над балконом также оценивается и делается вывод о надобности косметических или восстановительных работ. Если ремонтировалась плита над балконом верхнего этажа – ее необходимо покрыть слоем гидроизоляции (используется специальная мастика, наплавляемые материалы).

Ремонт парапета

Факт! Самостоятельное усиление, укрепление, вынос, расширение балкона предполагают опыт подобных работ, присутствие минимум одного помощника и наличие определенного ассортимента полупрофессионального и профессионального строительного инструмента.

Обустройство пола на бетонной плите

Важно! Минеральная вата должна исключаться из возможных вариантов подбираемого утеплителя для пола и стен под остеклением по периметру парапета. Она быстро напитывается влагой, так как смещает в себя точку росы. Результат – она создает дополнительную нагрузку на плиту, теряет геометрическую форму и спадает, перестает выполнять функцию утеплителя.

Данный материал поможет в выполнении несложных косметических и восстановительных работ. При обращении к специалистам для определения объема предстоящей работы с выбором методов решения существующих проблем, он будет полезен для общения с ними на одном «языке».

Видео по ремонту балконной плиты

Ремонт балконной плиты своими руками

Наличие балкона является существенным плюсом. Его можно оформить цветами в горшках или превратить в небольшой огород. Утепленный и остекленный балкон становится частью квартиры. Обустраивают кабинет, комнату отдыха и даже спальню. Но любое использование возможно только в том случае, если конструкция надежна, а не находится в аварийном состоянии.

Рис. 1 Восстановление балконной плиты

Часто встречаются балконы, требующие ремонта, т.к. они располагаются на домах отслуживших несколько десятков лет. Особенно неприглядно выглядят балконные конструкции в хрущевке. Балкон, установленный давно, может быть сильно разрушенным.

Когда требуется ремонт балкона, встает вопрос, кто его должен проводить, какая организация ответственна за процесс. Выяснить, кто отвечает за ремонт, бывает непросто. Балкон состоит из нескольких частей. Нижние плиты относятся к несущим конструкциям, поэтому их капитальный и аварийный ремонт является обязанностью управляющих компаний. Но владельцы не всегда готовы к бумажной волоките и ожиданию, особенно когда грозит серьезная авария, поэтому делают ремонт балконной плиты самостоятельно. При этом надо учитывать степень и характер разрушений, а также особенности конструкций.

Если квартиру приватизировать, то за несущие конструкции отвечает не владелец. Требуется сделать описание и отослать в орган, обязанный ответить.

Характер конструкции и крепление основания

Балконы бывают нескольких видов в зависимости от особенности конструкции. Если балконная плита открыта с трех сторон, то такой вид называется консольным балконом. Такие варианты чаще всего требуют ремонта, т.к. негативные факторы сильнее всего воздействуют на торцевые стороны. Именно консольные балконы обычно устанавливались в хрущевках.

Второй вид – приставные балконы. С боковых сторон их закрывают приставные пилоны. В результате получается жесткая конструкционная коробка, защищающая основание и обеспечивающая надежность. Такие балконы реже приходят в негодность. В некоторых случаях их можно объединять с жилым пространством.

Третий вид – лоджия. Это не выступающая конструкция, плита располагается в специальной нише и с трех сторон ограждена стенами дома. Лоджия является наиболее прочной конструкцией, поэтому можно выполнять любые виды перепланировки. Лоджия практически никогда не разрушается очень сильно, но заделка трещин может понадобиться.

Различаются конструкции балкона и по характеру крепления основания.

1. Защемление в наружной стене – применяется чаще всего в кирпичных домах. В стену замуровывают элементы, создающие нишу, в которой будет крепиться плита. Плита используется неравномерной толщины. Она утолщается по мере приближения к стене. Плиту тщательно крепят к железобетонным элементам несущей конструкции. балконной плиты на консольный элемент перекрытия – используется в панельных домах.
2. С опорой на консоли внутренних стен или консоли колонн.
3. С опорой на приставные конструкции.
4. Подвеска плиты к перекрытиями или стенам.

Может показаться, что логичнее было бы использовать плиты перекрытий в качестве балконных. Они бы выступали из стены и создавали надежное основание. Однако такой способ уменьшит долговечность здания в целом. Наружная часть будет постепенно разрушаться. Коррозия арматуры будет проникать вглубь и разрушаться станет внутреннее перекрытие.

Виды ремонта балконной плиты

В зависимости от степени разрушения балконной плиты выделяют несколько разновидностей ремонта: мелкий, средний, капитальный и аварийный. Прежде чем выбирать конкретный вариант, следует оценить степень разрушения. Мелкие повреждения могут быть убраны самостоятельно, а для выполнения капитального или аварийного ремонта потребуется приглашать специалистов. Стоит выяснить, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире и в каждом конкретном случае. Определенные работы должна выполнить управляющая компания, особенно если рассматривается кооперативный дом или квартира в многоквартирном доме.

Мелкий и средний ремонт

Мелкий и средний ремонт и усиление балконной плиты требуется в тех случаях, когда имеются небольшие трещины, не уходящие далеко в глубину. В процессе заделывают выщербленные кромки плиты и мелкие трещины.

Сначала оценивают глубину трещин. Для этого используют тонкий щуп или лезвие ножа. Его вводят в трещину. Если лезвие резко упирается, пройдя от двух до четырех сантиметров, то трещина неглубокая. Если же оно сначала проходит свободно, а затем защемляется, то трещина уходит слишком глубоко.

Кромки считаются выщербленными не сильно, если в углублениях не видна арматура. В таком случаем можно установить опалубку и залить раствором. Предварительно поверхность обрабатывают грунтовкой для лучшего сцепления материалов.

Трещины заделывают также заливая цементным раствором. Предварительно требуется убрать рыхлые участки и уже отколовшиеся части.

Аварийный и капитальный ремонт

Ремонт аварийного и капитального характера гораздо более сложен. Давать оценку степени изношенности плиты должен специалист.

Если разрушение сильное и восстановлению плита не подлежит, то потребуется аварийный ремонт. Старый железобетонный элемент выламывают из стены, а на его место устанавливают новый. Выполнить работу собственными силами не получится. Потребуется подъемный кран, вышка с люлькой, бригада монтажников.

В процессе капитального ремонта замены плиты не потребуется. Нужно зачистить основание, поправить арматуру и добавить некоторые части. Остатки плиты обрабатывают специальными составами, улучшающими сцепление бетона. В завершение делают опалубку и заливают бетон.

Своими силами обойтись не получится, т.к. для зачистки плиты потребуется экспертная оценка. Без специальных знаний сложно определить, сколько старого бетона требуется убрать. Для ремонта требуется бетон соответствующей марки и человек, знающий особенности материала.

Когда требуется укрепление балкона?

Усиление балконов владельцам требуется, если предстоит остекление и работы по благоустройству. Производится подготовка балкона к остеклению своими руками. Оценивается состояние конструкций на балконе и проводится укрепление балконной плиты.

Реставрация балкона перед остеклением включает множество процессов. Это замена или восстановление плиты. Требуется восстанавливать перила. Ограждающий элемент при остеклении становится опорой для рам, поэтому требуется укрепляющий процесс.

Надо восстановить крышу, если балкон последнего этажа. Кровля требует обязательного ремонта. Ее характеристика очень важна для последующих действий.